这套顺义建新南区40㎡一居室老房，是典型的极小户型痛点合集：储物空间不足、动线混乱、功能区重叠，业主是一位独居年轻女生，希望打造兼具实用性与氛围感的居住空间。北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造的施工经验，通过定制收纳+功能区复用的设计方案，把小空间做出了大格局，全程无外包施工，工期仅28天就顺利交付。

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新南区

面积：40㎡

户型：一居室一厅一卫

风格：极简奶油风

工期：28天

造价：老房整装一口价79800元

用户痛点与需求分析

业主的核心需求非常明确：一是要解决日常杂物无处放的问题，二是要把客厅、餐厅、办公区整合在有限空间里，三是想要温馨不拥挤的居住氛围。同时作为顺义本地业主，她希望装修团队能熟悉本地老房的水电管线情况，避免改造时出现额外增项。

针对用户问题并给出解决方案

我们团队首先对原有户型进行了动线优化，把原本狭窄的过道改成了嵌入式收纳区，同时定制了顶天立地的储物柜，把玄关、客厅、卧室的储物需求统一解决。其次采用了功能区复用设计，客厅沙发墙做了可折叠的书桌，平时作为休闲区，需要办公时就能变身临时书房。厨房则做了L型窄边橱柜，最大化利用操作空间。

效果图展示

玄关处定制了顶天立地的鞋柜+换鞋凳组合，底部留空15cm放常用鞋，中间预留台面放钥匙和护肤品，顶部收纳换季鞋盒，完美利用了过道空间

客厅采用极简奶油风配色，沙发背景墙做了整墙收纳柜，中间留空做展示区，下方隐藏式设计可折叠书桌，兼顾收纳与办公功能

厨房做了窄边L型橱柜，搭配嵌入式小家电，利用墙面安装挂杆收纳厨具，解决了小厨房操作空间不足的问题

卧室定制了榻榻米床+衣柜一体柜，床头做了嵌入式置物架，把睡眠区和收纳区完美结合，释放了更多活动空间

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰熟悉顺义各老小区的户型结构与水电管线情况，所有施工均为自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准执行，报价透明无隐形增项，还提供竣工后2年质保、终身维护的本地化售后保障。

业主好评

李女士（顺义建新南区业主）：“本来担心40平的房子装完会更挤，结果江南宜美设计师把每一寸空间都用到了实处，施工师傅干活很细致，全程没有额外加钱，住了半年多，收纳空间完全够用，太满意了！”

设计师/项目经理寄语

极小户型的装修核心不是堆砌风格，而是把空间还给生活。我们希望通过精细化设计，让顺义的小户型业主也能拥有舒适实用的家。如果您也有顺义老房翻新、极小户型改造的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。