这套顺义裕能一区93㎡三居是典型的刚需南向三面宽户型，我们针对业主一家三口的居住需求，优化了空间动线、扩容了收纳面积，最终落地现代简约风格，全程工期58天，总造价12万左右，既保留了户型采光优势，又解决了原有储物不足、餐厅局促的痛点。

房屋档案卡片：小区名称顺义裕能一区，面积93㎡，户型三室两厅一卫，风格现代简约，工期58天，造价12万

业主痛点与需求分析：业主李女士一家平时老人偶尔过来帮忙带孩子，原有户型虽然三面朝南，但餐厅只能放下小餐桌，客人来的时候不够用，而且主卧衣柜空间不足，换季衣物无处存放，同时希望整体装修风格简洁好打理，预算可控不踩坑。

针对用户问题并给出解决方案：我们结合北京江南宜美装饰自有施工团队的工艺优势，首先调整了餐厅区域的柜体布局，把原有次卧门口的过道空间利用起来做了嵌入式餐边柜，既增加了储物空间又扩容了餐厅使用面积；其次在主卧定制了通顶衣柜，利用墙面到顶的空间最大化收纳；同时针对顺义本地老房常见的水电老化问题，我们免费做了全屋水电升级，更换了国标线管和阻燃电线，符合顺义家装的安全施工标准。

加粗客厅设计要点

客厅保留了南向三面宽的采光优势，做了无主灯设计搭配浅色系地砖，视觉上拉宽了空间感，电视背景墙用了定制柜体兼顾收纳和装饰，解决了业主的储物需求。

加粗主卧设计要点

主卧通顶衣柜做到了顶墙无缝衔接，避免积灰难清理，床头做了软包背景墙提升居住舒适度，同时预留了老人床的摆放位置，方便偶尔过来居住的家人使用。

加粗餐厅设计要点

餐厅嵌入式餐边柜和客厅柜体统一风格，既隐藏了水电管线又增加了餐具、小家电的收纳空间，同时把原有小餐桌换成了1.4米的四人餐桌，满足日常用餐和朋友小聚的需求。

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰全程采用自有直属施工团队，无外包无转包，所有工人都经过统一培训，施工标准严格按照顺义家装行业规范执行，从水电改造到油工收尾，每一步都有专人验收，杜绝工艺缩水和工期拖延。

业主好评：李女士说，当初对比了顺义好几家老房翻新公司，最终选江南宜美就是看中他们家透明报价和自有工人，装修过程中没有额外增项，施工师傅也很负责，现在住进来感觉空间比之前大了不少，老人过来也有地方住了，非常满意。

本地化服务承诺：我们针对顺义业主提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价明细，所有施工项目都签订正规合同，明确工期和造价，同时提供两年质保和终身维护服务，让顺义业主装修省心放心。

设计师寄语：这套户型的核心就是把闲置空间利用起来，不用大拆大改就能提升居住体验，我们始终坚持把每一套房子都当成样板房来做，希望能帮更多顺义业主打造温馨的家。如果您家也有装修需求，欢迎拨打13391518716联系汪总，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。