这套顺义马坡花园的低楼层老房改造案例，针对南向楼间距不足导致的采光差、储物空间不足、动线混乱三大核心痛点，通过拆改非承重墙、定制收纳系统、优化采光设计三大方案，最终实现了采光提升40%、储物空间扩容60%的改造效果，是顺义本地老房翻新的典型实用案例。

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园
面积：82㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价79800元，超出部分按450元/㎡半包结算）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨一家是顺义本地的老住户，这套房子住了15年，因为楼层低，南向楼前的绿植遮挡了大部分阳光，白天客厅也要开台灯才能看清东西；同时老房没有定制收纳，杂物堆得到处都是；厨房动线混乱，做饭转身都费劲。李阿姨希望改造后能提升采光、增加储物，同时保留老房的居住温度，预算控制在8万以内。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，针对李阿姨家的情况制定了专属改造方案：首先拆除了客厅与阳台之间的非承重推拉门，将阳台纳入客厅空间，同时更换了高透光的双层中空玻璃推拉窗，解决采光遮挡问题；其次全屋定制了嵌入式收纳柜，包括玄关鞋柜、客厅电视柜、卧室榻榻米和厨房吊柜地柜组合，最大化利用空间；最后重新规划了厨房动线，将洗菜区、切菜区、炒菜区按三角动线调整，优化操作体验。

效果图展示

设计要点：拆除阳台推拉门，搭配浅色系墙面和地面，最大化引入自然光，同时定制悬浮电视柜节省地面空间

设计要点：按照三角动线重新布局橱柜，增加嵌入式电器收纳区，采用浅灰色哑光砖防油污易清洁

设计要点：定制榻榻米+衣柜组合，兼顾睡眠、储物和休闲功能，适配老人日常使用需求

本地化服务承诺

作为顺义本土装修公司，我们提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，所有工人均为公司直属团队，无外包转包，施工标准严格按照顺义区家装行业规范执行，同时提供2年售后质保，顺义本地业主可随时到我们位于益麒麟建材广场B座一层大厅的800㎡展厅参观选材。

业主好评

李阿姨说：“江南宜美装饰的汪总亲自对接的我们，从设计到施工都很上心，本来担心老房改造会耽误入住，结果45天就完工了，现在客厅亮堂堂的，储物空间也够放孙子的玩具和我们的老物件，真的很满意！”

设计师/项目经理寄语

老房改造的核心不是推倒重来，而是在原有居住基础上解决痛点、提升幸福感。我们希望通过精细化的设计和施工，让顺义的老住户们都能住上更舒适的新家。如果您也有顺义老房翻新、局改的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门量房服务。