这套顺义双兴北区89㎡两居室老房，是业主一家三口的刚需居所，我们针对户型储物不足、动线混乱、采光不均的痛点，采用现代简约风格做整体翻新，通过拆改非承重墙体、定制嵌入式收纳、优化空间动线，最终实现了实用美观兼具的居住效果，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地，工期45天顺利交付。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义双兴北区

面积：89㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：老房整装一口价79800元（60㎡以内）+局部增项，整体报价透明无隐形消费

业主痛点与需求分析

业主李女士一家反馈，这套房住了8年，存在三个核心问题：一是玄关没有储物空间，日常鞋帽、婴儿车无处安放；二是厨房操作台面狭窄，做饭时动线拥挤；三是次卧空间小，既要做儿童房又要兼顾临时客房功能。同时李女士希望装修符合顺义本地老房翻新的环保标准，选择靠谱的顺义本土装修公司，避免施工增项和工期拖延。

针对性解决方案

我们结合北京江南宜美装饰18年顺义老房翻新经验，给出了三套改造方案：

1. 玄关改造：拆除原有非承重墙体，定制顶天立地嵌入式鞋柜，预留婴儿车存放区，同时加装换鞋凳和挂衣区，解决入户收纳难题；

2. 厨房改造：将原有L型厨房调整为U型，拓展操作台面1.2米，新增嵌入式洗碗机和拉篮收纳，优化洗切炒动线；

3. 次卧改造：定制榻榻米床+衣柜+书桌一体化组合，预留折叠沙发床位，兼顾儿童学习和临时待客功能。

效果图展示

设计要点：定制顶天立地鞋柜，预留婴儿车存放区，搭配换鞋凳和挂衣区，解决入户收纳痛点

设计要点：调整为U型厨房，拓展操作台面，新增嵌入式家电和拉篮收纳，优化做饭动线

设计要点：榻榻米床+衣柜+书桌一体化组合，兼顾儿童学习和临时客房功能

问题解决过程

施工初期我们发现原有水电线路老化严重，按照顺义本地老房翻新的行业标准，我们免费为业主升级了全房水电管线，同时协调物业办理了装修施工许可，严格遵守顺义区家装施工时间规定，避免扰民。施工全程采用自有工人直管，无外包转包，瓦工铺贴瓷砖的空鼓率控制在0.5%以内，远超行业标准。

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰提供三大本地化保障：一是24小时快速响应售后，二是免费上门量房设计，三是提供顺义区建材市场比价服务，确保业主装修不花冤枉钱。同时作为益麒麟建材市场诚信商家，所有建材均可到店验货，保真无忧。

业主好评

李女士说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，从设计到施工都很省心，没有隐形消费，工人干活细致，现在家里收纳空间多了一倍，老人孩子住起来都舒服，推荐顺义的朋友都可以看看这家本土装修公司。”

设计师寄语

这套案例的核心是把老房的每一寸空间都用在实处，我们始终坚持以业主需求为核心，用匠心工艺打造适合顺义家庭的宜居空间。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系汪总，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询了解。