这套石园北区90㎡三居老房改造，针对三代同堂的居住痛点，通过空间重构、收纳扩容和功能分区设计，打造了兼顾实用性与舒适度的宜居空间，是顺义本地老房翻新的典型落地案例。

房屋档案卡片

小区名称：石园北区
面积：90㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：58天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价79800元，超出部分按实结算）

用户痛点与需求分析

业主是一家五口，夫妻二人+两个孩子+年迈父母同住，原户型存在动线混乱、储物空间不足、老人活动区与儿童活动区互相干扰的问题，同时业主希望装修符合顺义本地的家装审美，预算透明无隐形消费，选择本地靠谱的装修公司。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修品牌，针对这套户型的痛点制定了三大改造方案：一是重构餐厨动线，将原有的封闭厨房改为开放式餐厨一体区，增加西厨操作台方便老人备餐；二是定制全屋收纳系统，在玄关、卧室、阳台增设定制柜，解决三代人的杂物收纳需求；三是划分功能分区，将老人房安排在南向采光最好的位置，儿童房紧邻卫生间方便夜间照顾，同时在客厅预留亲子互动区域。

效果图展示

玄关设计了顶天立地鞋柜+换鞋凳组合，底部留空放置常用鞋，中间预留台面放钥匙包包，解决了入户收纳杂乱的问题

客厅采用浅灰墙面+原木色家具的现代简约风格，预留了大尺寸的亲子活动区，同时搭配可折叠沙发床，临时接待亲友也能满足住宿需求

开放式餐厨一体设计，L型操作台预留了足够的备餐空间，吊柜下方加装感应灯，方便老人夜间操作

老人房采用暖色调墙面，定制了大容量衣柜，紧邻卫生间方便夜间起夜；儿童房定制了上下床+书桌组合，满足两个孩子的居住学习需求

本地化服务承诺

作为顺义本地的装修公司，我们提供上门量房、免费设计、全程直管施工的本地化服务，所有工人都是公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义家装行业施工标准执行，同时承诺报价透明无隐形增项，选材保真可查。

业主好评

石园北区的张女士说：“之前担心老房改造会踩坑，对比了好几家顺义老房翻新公司，最终选了江南宜美，从设计到施工都很省心，汪总亲自跟进工地，工期也按时完成，现在三代人住在一起特别舒服。”

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心是平衡三代人的居住需求，我们始终坚持以业主的实际生活场景为出发点，用专业的设计和靠谱的施工，为顺义业主打造真正宜居的家。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716咨询，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。