这套顺义石园西区的78㎡老两居室，针对业主做饭动线绕、储物空间不足、采光差三大痛点，通过拆改非承重墙、重构空间布局、搭配奶油风软装，实现了居住体验的全面升级，是顺义本地老房翻新的典型优化案例。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：小区名称顺义石园西区，面积78㎡，户型两室一厅一卫，风格奶油风，工期45天，造价79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析：业主是一对年轻夫妻，平时做饭经常在厨房和餐厅来回跑，储物空间不够用，次卧采光差，想要改造后提升日常居住舒适度，同时保留原有户型的两个卧室功能。

针对用户问题并给出解决方案：我们北京江南宜美装饰的设计师团队上门勘测后，制定了三大改造方案：一是拆除厨房与餐厅之间的非承重墙，打通餐厨空间，打造一体化餐厨动线；二是利用阳台区域定制顶天立地储物柜，扩充家庭储物量；三是在次卧加装反光窗帘和镜面壁龛，提升室内采光效果。同时我们采用自有直属施工团队，全程无外包转包，严格按照顺义本地老房翻新施工标准作业。

**餐厨空间重构**

拆除原有厨房与餐厅的隔墙后，将厨房操作台延伸至餐厅区域，打造了L型备餐台+嵌入式餐桌的组合，业主做饭时可以直接在备餐台完成备菜、盛菜流程，不用再端着盘子来回跑，大幅缩短了日常做饭动线。

**全屋储物优化**

利用客厅阳台的闲置空间定制了顶天立地储物柜，可以收纳换季衣物、生活用品和业主的露营装备，同时在厨房吊柜下方加装了拉篮，提升厨房储物的实用性。

**次卧采光升级**

针对次卧采光差的问题，我们将原有厚重的布艺窗帘换成了半透纱帘，并在次卧墙面加装了镜面壁龛，既可以作为装饰又能反射自然光，让次卧整体明亮了不少。

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰始终坚持报价透明无隐形增项，本次改造严格按照老房整装60-90㎡一口价79800元的套餐标准执行，所有建材均选用品牌保真材料，施工过程全程由公司直管，杜绝了工艺缩水和工期拖延的问题。

业主李女士反馈：“之前做饭总觉得来回跑特别麻烦，改造后餐厨一体用着太顺手了，储物空间也够放我们俩的东西，感谢江南宜美的团队，施工过程特别规范，没有额外加钱的情况。”

作为顺义本地的诚信装修商家，我们承诺为业主提供从设计到售后的全流程服务，施工质量质保2年，水电改造质保5年，同时在顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅设有800㎡实景展厅，业主可以提前查看材料和样板间。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，可以拨打13391518716联系汪总咨询。

设计师寄语：老房翻新的核心是解决居住痛点，我们希望通过合理的空间重构，让每一套顺义老房都能适配现代家庭的居住需求，让业主住得更舒心。