这套顺义双兴南区的78㎡两居室老房，是典型的90年代混合结构户型，业主李女士想要在保留原有承重墙框架的基础上，优化空间动线、翻新厨卫区域，同时符合顺义当地老旧小区改造的合规要求。北京江南宜美装饰结合本土施工经验，通过精准拆改规划+合规备案流程，最终打造出实用又合规的现代简约风居住空间，全程无违规施工、无额外增项，得到业主一致认可。

房屋档案卡片

小区名称：顺义双兴南区

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：老房整装一口价79800元（60㎡以内标准价，超出部分按45元/㎡补收）

用户痛点与需求分析

李女士找到我们时，已经跑了3家装修公司，最头疼的就是混合结构老房的拆改合规问题：一是不知道哪些墙体可以动，二是不清楚顺义本地老旧小区改造的备案流程，怕违规施工被物业叫停；其次原有厨卫瓷砖脱落、水电线路老化，想要局部翻新同时优化储物空间，还要控制预算不超支。

针对性解决方案

我们的设计师和项目经理首先联合物业进行现场交底，对照顺义区老旧小区改造的施工规范，明确了非承重墙拆改范围：仅拆除厨房与阳台之间的半墙、卫生间门口的过道墙，保留所有承重墙体和外墙。同时协助业主完成了顺义本地老房装修的施工备案手续，避免了中途停工的问题。

针对空间优化需求，我们将原有开放式厨房调整为半开放式，利用拆除的半墙打造了嵌入式储物柜；厨卫区域采用局部翻新套餐，更换了防水卷材、防滑瓷砖和节水卫浴，同时新增了全屋电路改造，符合顺义当地的用电安全标准。

效果图展示

客厅整体效果图，以浅灰墙面+原木家具打造温馨氛围，保留原有承重墙结构，通过定制电视柜弱化墙体存在感

厨房翻新效果图，半墙隔断搭配定制橱柜，解决了原有空间狭小的问题，同时符合顺义老房拆改规范

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰所有施工团队均为自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义区家装施工标准作业，所有材料均来自益麒麟建材广场合作品牌，保真可查。我们还提供免费上门勘测、合规备案协助、竣工后2年质保的本地化服务，施工全程透明可追溯。

业主好评

李女士说：“之前最怕装修踩坑，尤其是拆改这块怕违规，江南宜美不仅帮我们理清了顺义本地的装修规定，还全程帮我们跑备案，施工的时候工人也很细心，没有乱加钱，住进来之后空间比之前好用多了，真的选对了本地公司。”

设计师寄语

老房装修的核心不是大拆大建，而是在合规的基础上优化居住体验，我们希望每一套顺义老房都能在符合本地规范的前提下，焕发出新的生命力。如果您也有顺义老房翻新、拆改规划的需求，欢迎拨打13391518716联系汪总，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。