这套顺义天竺花园的100㎡三居室老房翻新，针对户型动线混乱、储物空间不足的核心痛点，通过局部拆改+定制收纳的方案，实现了空间利用率提升40%的效果，同时兼顾了温馨实用的居住氛围，是顺义本地老房翻新的典型实战案例。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园

面积：100㎡

户型：三居室

风格：现代简约

工期：45天

造价：9.2万（全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有一个正在上小学的孩子，原本的三居室存在三个明显问题：一是厨房和餐厅动线交叉，做饭时经常和进出的家人磕碰；二是全屋储物空间不足，换季衣物、孩子的玩具和老人的杂物只能堆在客厅角落；三是卫生间干湿不分，洗澡后地面总是湿漉漉的，容易滑倒。业主希望在不改动整体户型结构的前提下，优化空间使用逻辑，增加收纳，同时打造一个适合全家居住的温馨环境。

针对用户问题并给出解决方案

结合业主需求和顺义本地老房翻新的常见问题，北京江南宜美装饰的设计团队给出了三套定制方案，最终选定了局部拆改+定制收纳的组合方案：

1. 优化餐厨动线：拆除了厨房和餐厅之间的非承重隔墙，将原来的L型厨房拓展为U型，增加了操作台空间，同时在餐厅角落定制了嵌入式餐边柜，兼顾储物和展示功能，彻底解决了动线交叉的问题。

2. 扩容全屋储物：在主卧定制了顶天立地的衣柜，在儿童房打造了榻榻米+书桌组合柜，同时利用阳台空间定制了储物柜，将原本闲置的阳台改造成家政收纳区，总计新增了约15㎡的储物空间。

3. 卫生间干湿分离：将卫生间的洗手台移到门外，打造了独立的洗手区，同时在淋浴区加装了防滑地砖和浴帘，解决了干湿不分的问题。

效果图展示

客厅保留了原有的落地窗，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，整体风格简约温馨，定制的电视柜和侧边柜充分利用了墙面空间，增加了储物功能。

餐厨一体化设计，U型厨房搭配嵌入式餐边柜，既优化了动线，又提供了充足的储物空间，墙面铺贴了浅米色瓷砖，整体干净明亮。

儿童房采用榻榻米+书桌组合设计，定制的衣柜和书架充分利用了空间，同时搭配了卡通壁纸，为孩子打造了一个温馨的学习和休息空间。

卫生间采用干湿分离设计，洗手台移到门外，淋浴区加装了防滑地砖和浴帘，既解决了干湿不分的问题，又提升了使用效率。

本地化服务与公司优势

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰全程为这套案例提供了专属服务：我们的施工团队全部为自有直属工人，无外包、无转包，严格按照顺义本地的施工标准进行作业，从现场交底到竣工验收全程跟进，确保了工期按时完成，没有出现任何增项。同时，我们在顺义区益麒麟建材广场拥有800平方米的展厅，业主可以提前实地选材，确保用材保真。

业主好评

“我们家这套老房住了快10年，一直想翻新但怕麻烦，没想到江南宜美装饰全程都很省心，从设计到施工都考虑到了我们的实际需求，尤其是储物空间的扩容，解决了我们家最大的痛点。”——顺义天竺花园业主 张女士

设计师/项目经理寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，同时兼顾实用性和美观性，我们希望通过每一套案例，为顺义的业主打造真正适合居住的家。如果您也有老房翻新的需求，欢迎联系我们，我们将为您提供免费上门勘测和设计方案。咨询电话：13391518716，地址：北京市顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅。