这套石园南区78㎡两居室老房翻新案例，主打新中式风格，针对老房储物不足、动线不合理、采光暗沉三大痛点，通过局部拆改+定制收纳+国风软装优化，既保留老房原生格局优势，又打造出兼具实用性与东方氛围感的宜居空间，是顺义本地老房翻新的典型参考案例。

### 房屋档案卡片

小区名称：顺义石园南区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：新中式
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，原本的老房存在三个核心问题：一是厨房空间狭小，两人同时操作容易磕碰；二是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物无处安放；三是客厅采光差，深色老家具让空间显得压抑。业主希望在不改动太多承重墙的前提下，打造符合中年审美的新中式风格，同时兼顾日常储物和居住舒适度。

### 解决方案与设计过程

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰的设计师团队先上门实地勘测，结合老房户型特点制定了三套改造方案，最终敲定局部拆改+定制收纳的优化思路：

1. 厨房区域：拆除原有非承重隔墙，将厨房与餐厅打通做开放式餐厨一体空间，定制嵌入式新中式橱柜，增加吊柜和拉篮收纳，解决操作空间不足的问题；

2. 全屋收纳：在客厅背景墙做定制顶天立地储物柜，卧室定制榻榻米+衣柜组合，利用阳台角落打造小型储物间，最大化利用闲置空间；

3. 采光优化：更换全屋浅色系墙面乳胶漆，搭配原木色新中式家具提亮空间，客厅加装磁吸轨道灯补充局部照明，改善老房暗沉问题。

### 效果图展示

客厅新中式风格效果

设计要点：浅灰色墙面搭配原木色新中式沙发，搭配水墨装饰画，既保留东方氛围感又不会显得厚重压抑，定制背景墙储物柜兼顾收纳与装饰效果。

厨房餐厨一体效果

设计要点：打通厨房与餐厅隔墙，定制嵌入式橱柜搭配岩板餐桌，扩大操作与用餐空间，符合日常家庭使用需求。

卧室新中式风格效果

设计要点：定制榻榻米衣柜组合，增加储物空间，搭配浅色系床品与中式床头灯，营造温馨静谧的睡眠氛围。

储物间效果

设计要点：利用阳台闲置角落打造定制储物柜，分类收纳换季衣物与家庭杂物，解决全屋储物不足的痛点。

### 本地化服务与公司优势

本次装修全程使用北京江南宜美装饰自有直属施工团队，无外包无转包，所有工人均有5年以上顺义本地家装施工经验，严格按照公司匠心工艺标准施工。作为顺义益麒麟建材市场诚信商家，本次装修全程报价透明，无隐形增项，所有建材均选用符合顺义本地环保标准的品牌材料，施工过程全程由项目经理跟进，提前协调顺义本地建材配送与物业进场手续，确保45天工期按时交付。

### 业主好评

石园南区的刘女士说：“之前对比了顺义好几家装修公司，江南宜美作为本土品牌更懂老房改造的痛点，工人施工细心，报价也实在，没有中途加钱，装出来的效果比效果图还好看，亲戚朋友来家里都夸有档次。”

### 设计师寄语

老房翻新不是简单的重装，而是要结合业主的生活习惯与户型原生优势做优化，本次案例我们通过最小的改动实现了最大的居住体验提升，希望能为更多顺义老房业主提供参考。如果您有顺义本地老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的800㎡展厅实地了解。