这套位于顺义石园东区的65㎡一居室老房，是典型的90年代简装户型，业主李阿姨想要在保留原有空间格局的基础上，解决墙面掉皮、厨卫老化、储物不足的问题，同时打造温馨实用的养老居住环境。北京江南宜美装饰结合顺义本地老旧小区改造政策，凭借18年顺义本土装修经验，为业主定制了原木风翻新方案，全程自有工人施工，无外包增项，仅用45天就完成了全套翻新，整体造价符合顺义老房整装60㎡以内79800元的一口价标准。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义石园东区

面积：65㎡

户型：一居室

风格：原木风

工期：45天

造价：79800元（老房整装一口价）

用户痛点与需求分析

李阿姨这套房住了20多年，主要问题有三个：一是墙面受潮掉皮，厨房瓷砖开裂、水龙头漏水；二是没有专门的储物空间，杂物堆得到处都是；三是原有采光差，客厅昏暗压抑。加上李阿姨平时喜欢养花做饭，需要预留更多操作台面和置物空间，同时希望装修材料环保无异味，能尽快入住。

针对用户问题并给出解决方案

结合顺义本地老旧小区改造的便民政策，我们团队上门勘测后制定了针对性方案：首先拆除原有老旧厨卫设施，更换防水性能更好的瓷砖和静音龙头；其次在客厅阳台打造定制储物柜，利用墙面空间安装置物架收纳花盆和杂物；最后通过更换浅色系乳胶漆和透光窗帘提升整体采光，同时选用E0级环保建材，符合顺义家装市场的环保标准。

效果图展示

客厅整体以原木色家具搭配米白色墙面，保留原有飘窗空间，增设了可折叠的餐桌，兼顾日常用餐和休闲功能

厨房拆除了原有老旧吊柜，定制了上下分层储物橱柜，增加了嵌入式微波炉的预留位置，贴合业主日常做饭的使用习惯

卧室更换了环保乳胶漆，定制了顶天立地衣柜，解决了李阿姨的衣物收纳需求，同时预留了放置老花镜、药品的小置物台

问题解决过程

施工初期我们发现原有墙面基层存在严重空鼓问题，按照顺义本地老房翻新的施工标准，我们额外增加了墙面基层处理工序，铲除原有空鼓层并涂刷界面剂，避免后期墙面开裂。同时考虑到李阿姨行动不便，我们特意协调施工团队在周末减少噪音作业，提前和物业报备施工时间，严格遵守顺义老旧小区装修的时间规定。全程采用自有直属施工团队，瓦工、油工均有10年以上本地施工经验，没有出现外包转包的情况，施工质量全程可查。

业主好评

“真的太省心了，从设计到入住全程不用我操心，江南宜美装饰的工人干活仔细，连我家阳台的花盆摆放位置都帮我规划好了，价格也没有隐形消费，完全符合当初签合同的报价，住在顺义找本地装修公司就是靠谱！”——顺义石园东区 李阿姨

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺：所有施工工人均为公司直属，无外包无转包；报价透明无隐形增项，严格按照顺义老房整装一口价标准收费；提供2年售后质保，24小时响应本地业主的维修需求，同时可免费提供顺义老旧小区改造的政策咨询服务。

设计师/项目经理寄语

“老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的居住习惯和本地的居住环境，我们希望每一套翻新后的老房，都能让业主住得更舒心。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。”