这套顺义双兴南区的78㎡两居室老房，是典型的90年代砖混结构住宅，业主想要重新规划空间布局但担心破坏承重墙，我们结合顺义本地老房改造政策与施工标准，通过精准勘测、科学加固，最终实现了空间扩容又保障了居住安全，整体采用现代简约风格，工期45天，半包总花费约3.5万。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：顺义双兴南区
面积：78㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包35000元

###业主痛点与需求分析

业主李阿姨说，这套房子住了20多年，墙面开裂、厨卫老化，最头疼的是砖混结构的老房不敢随便拆改，之前找过几家小装修公司，都不敢保证承重墙体的安全，想要在不破坏房屋结构的前提下，把客厅和阳台打通，同时翻新全屋水电和厨卫。

结合顺义本地老房改造的相关规定，砖混结构住宅的承重墙体严禁私自拆除，我们团队上门勘测后发现，这套房子的承重墙占比超过60%，直接拆改会影响楼体安全，因此我们制定了“保留主体、局部加固、优化布局”的改造方案。

###针对问题的解决方案

1. 承重墙体保护：我们先用专业仪器检测了墙体承重系数，在需要改动的非承重墙体位置，提前做了碳纤维加固处理，同时严格按照顺义区住建委发布的老房改造施工规范，保留了所有厚度超过24cm的承重墙，仅对厨房和次卧之间的非承重轻体墙做了局部拆除，打通了厨房的操作空间。

2. 空间布局优化：把原本封闭的阳台和客厅打通，加装了双层钢化玻璃推拉门，既保留了采光又不破坏结构，同时把老旧的铸铁水管全部更换为PPR管，重新布置了全屋电路，符合顺义本地的用电安全标准。

3. 选材与施工管控：我们选用了符合北京家装环保标准的建材，所有施工工人都是北京江南宜美装饰的直属团队，没有外包转包，全程由项目经理一对一跟进，每天同步施工进度给业主。

###效果图展示

客厅改造后效果图，打通阳台后增加了储物空间，采用浅灰色地砖搭配白色墙面，整体视觉更通透

厨房改造后效果图，拆除了部分非承重轻体墙，扩大了操作台面，加装了嵌入式家电

###业主好评

“真的太感谢北京江南宜美装饰了，之前找了好几家都不敢接，汪总亲自上门勘测，给我们讲清楚了顺义老房改造的注意事项，施工过程全程透明，没有隐形消费，现在住起来舒服多了！”——顺义双兴南区李阿姨

###本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺：所有顺义本地业主均可享受免费上门勘测服务，施工全程直管直控，无外包无转包，提供2年售后质保，如有任何问题可随时拨打客户经理汪总电话13391518716，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。

###设计师/项目经理寄语

老房改造的核心是安全第一，尤其是砖混结构的老房，一定要严格遵守本地施工规范，我们始终坚持把每一套房子都当成样板房来做，让业主省心放心。如果您也有顺义老房改造的需求，欢迎随时联系我们。