这套顺义天竺花园120㎡三居室老房翻新，核心解决了原始卫生间面积局促、储物不足的痛点，采用了干湿分离+内嵌储物的设计思路，同时兼顾了全屋的实用性与美观度，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，工期45天，整体造价符合顺义老房翻新的透明报价标准。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园

面积：120㎡

户型：三居室

风格：现代简约

工期：45天

造价：12.8万（全包）

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有一个正在上初中的孩子，原本的卫生间只有4㎡左右，洗澡、如厕、洗漱挤在一起，早上经常出现抢用卫生间的情况，而且全屋储物空间严重不足，客厅的杂物只能堆在阳台。业主希望在不改动整体户型的前提下，优化卫生间布局，增加全屋储物，同时让整体风格更简洁耐看，符合顺义本地老房翻新的实用需求。

针对用户问题并给出解决方案

我们团队结合顺义天竺花园的户型结构，给出了针对性的改造方案：

1. 卫生间改造：将原卫生间的干区外置到走廊区域，把原本紧凑的卫生间改成纯湿区，同时定制了悬挂式浴室柜，下方预留扫地机器人充电位，墙面做壁龛收纳洗护用品，既解决了早高峰抢卫生间的问题，又增加了储物空间。

2. 全屋储物优化：在客厅阳台定制了储物柜，把闲置杂物收纳起来，同时在儿童房做了榻榻米+书桌一体柜，兼顾学习和储物功能，主卧也增加了顶天立地衣柜，满足一家三口的储物需求。

3. 风格统一：整体采用现代简约风格，墙面用浅灰色乳胶漆，地面通铺木纹砖，搭配浅色系软装，让整个空间看起来更宽敞明亮，符合顺义本地业主的审美偏好。

效果图展示

设计要点：外置干区+壁龛收纳，解决局促问题，同时增加实用储物空间

设计要点：定制悬挂式浴室柜，释放地面空间，兼顾洗漱与储物功能

设计要点：榻榻米+书桌一体柜，最大化利用儿童房空间，兼顾学习与储物

本地化服务承诺

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰始终坚持自有施工团队，无外包无转包，所有工人均经过严格培训，施工标准符合顺义本地的家装规范。同时我们提供透明报价，无隐形增项，所有建材均选用符合北京环保标准的品牌产品，让业主装修省心又放心。

业主好评

我是顺义天竺花园的张女士，之前找了好几家装修公司都没解决卫生间的问题，江南宜美的设计师特别懂我们的需求，改造之后卫生间宽敞了很多，早上再也不用抢着洗漱了，而且施工过程中没有增项，工人干活也很细致，非常满意！

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心就是把有限的空间利用到极致，我们始终坚持以业主的实际需求为出发点，用匠心工艺打造实用又美观的家。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。