这套顺义五里仓小区的72㎡两居室老房，是典型的90年代砖混结构老房，业主李阿姨一家因为房屋墙面开裂、楼板晃动问题，先完成了专业结构加固再找北京江南宜美装饰做翻新。我们结合老房户型缺陷和业主喜欢温馨实用的需求，敲定了现代简约风格，全程45天完工，总造价79800元，完美解决了老房安全隐患同时打造了宜居新家。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义五里仓小区

面积：72㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装60-85㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

李阿姨一家2023年入手这套二手房时，就发现墙面有多处发丝状裂缝，踩在楼板上能感觉到轻微晃动，找专业机构检测后确认是砖混结构墙体老化、圈梁松动导致的安全隐患。同时老房原有布局不合理：厨房狭小操作不顺、客厅采光差、储物空间严重不足，李阿姨希望翻新后能解决安全问题，同时打造一个适合祖孙三代居住的温馨实用家，预算控制在8万以内。

针对用户问题并给出解决方案

我们团队先配合业主完成了顺义当地住建部门要求的老房结构加固备案，协调专业加固团队完成了墙体注浆和圈梁加固工程，再进场做基础装修。针对户型痛点我们做了3项核心改造：一是拆除客厅与阳台之间的非承重墙体，扩大客厅采光面；二是将原有厨房墙体局部拆除，定制L型橱柜拓展操作空间；三是在卧室定制顶天立地储物柜，解决全家储物需求。同时选用环保乳胶漆和实木复合地板，符合顺义本地老房翻新的环保验收标准。

效果图展示

客厅整体效果图：拆除阳台非承重墙后打造了落地窗观景台，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，整体色调温馨柔和，最大化利用了原有采光死角

厨房效果图：定制L型实木橱柜搭配石英石台面，预留了嵌入式家电位置，解决了原有厨房操作空间不足的问题

卧室效果图：定制顶天立地储物柜搭配简约床品，利用墙面空间打造了嵌入式书桌，兼顾储物和学习功能

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程提供本地化服务：从前期上门量房到施工全程监管，所有工人都是公司直属团队无外包转包，严格按照顺义本地老房翻新的施工标准执行，同时提供2年售后质保，顺义本地业主可随时到益麒麟建材广场B座一层大厅的门店咨询沟通。

业主好评

李阿姨特意送来锦旗感谢：“感谢江南宜美装饰的汪总和施工团队，先帮我们解决了老房安全问题，又装出了我们想要的样子，报价透明没有增项，工人干活仔细，住在顺义找本地装修公司就是省心！”

设计师寄语

老房翻新的核心是先安全后美观，作为顺义本土装修团队，我们熟悉本地老房的结构通病和业主需求，希望用扎实的工艺帮更多业主解决老房改造难题。如果您家也有老房翻新需求，可拨打13391518716预约免费上门量房。