这套位于顺义石园南区的两居室老房，是为陪读家庭定制的改造方案，我们通过空间重构、收纳扩容和动线优化，解决了原户型储物不足、功能分区混乱的问题，最终打造出兼具实用性与温馨感的居住空间，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，工期45天，整体花费可控。

房屋档案卡片

小区名称：顺义石园南区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

业主痛点与需求分析

业主是一对陪读夫妻，孩子正在附近中学就读，原本的老房存在三个核心问题：一是厨房操作台面狭窄，做饭时动线混乱；二是全屋储物空间不足，换季衣物和孩子的学习用品无处收纳；三是客厅没有专门的学习区域，孩子写作业只能在餐桌临时凑合。业主希望改造后能兼顾日常做饭、孩子学习和全家储物需求，同时保持温馨简洁的居住氛围。

针对性解决方案

结合业主需求，我们团队从三个维度优化户型：第一，调整厨房动线，将原有的一字型厨房改成L型，增加了近2米的操作台面，同时定制了吊柜和地柜组合，解决储物问题；第二，利用客厅阳台角落打造嵌入式学习角，搭配可折叠书桌，平时收起不占用公共空间，孩子学习时展开即可使用；第三，在玄关处定制顶天立地鞋柜，兼顾入户收纳和换鞋功能，同时将闲置的阳台储物间进行规整，分类存放家庭杂物。

效果图展示

客厅以浅灰墙面搭配原木色家具，保留了原有的采光优势，同时定制了悬浮电视柜节省地面空间，整体视觉简洁通透

改造后的L型厨房，按照洗切炒动线规划操作区，搭配嵌入式家电，最大化利用了有限的厨房空间

儿童房定制了榻榻米床+衣柜+书桌一体化组合，充分利用角落空间，满足孩子睡觉、储物和学习的全部需求

本地化服务与落地细节

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰全程遵循顺义本地家装施工标准，所有工人均为公司直属团队，无外包转包，施工过程中严格按照分段验收流程，水电改造、瓦工、油工每个环节都提前和业主确认后再进入下一工序。针对老房改造的墙面基层处理，我们采用了顺义本地建材市场常用的耐水腻子，适配当地气候环境，避免墙面开裂问题。

业主好评

石园南区的张女士说：“之前对比了好几家顺义老房翻新公司，最终选了江南宜美，就是看中他们本地团队靠谱，施工过程没有增项，改造后的房子完全符合我们的陪读需求，孩子现在有了专门的学习空间，厨房做饭也顺手多了。”

设计师寄语

这套陪读家庭的改造案例，核心就是围绕“实用便捷”做设计，我们希望每一个家庭都能通过装修获得更舒适的居住体验。如果您也有顺义本地的老房翻新、局部改造需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。