针对顺义仓上小区砖混结构老房的拆改痛点，北京江南宜美装饰结合顺义本地住建拆改政策，为业主定制了合规又实用的户型优化方案，全程依托自有直属施工团队落地，既保障了居住舒适度又规避了违建风险。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

**房屋档案卡片**
小区名称：顺义仓上小区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：28天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按实结算）

**用户痛点与需求分析**
业主李女士反映，仓上小区这套1998年的砖混老房，原有户型厨房狭小、卫生间动线混乱，且不少邻居私自拆改承重墙被城管叫停，她既想优化空间又怕触碰拆改红线。同时她希望装修全程省心，拒绝转包和隐形增项。

**问题解决过程**
我们的设计师首先联合顺义本地住建部门的合规顾问，上门核验了房屋结构图纸，明确了仓上小区砖混结构的承重墙体、配重墙范围，先出具了合规拆改方案：仅拆除非承重的轻质隔墙，保留所有承重墙和外墙。随后针对户型痛点，将原厨房与阳台连通扩大操作区，把卫生间干区移至门外，既不破坏结构又提升了实用性。

**效果图展示**

设计要点：保留原始承重墙结构，打通厨房与生活阳台，定制嵌入式橱柜最大化利用空间，整体色调以浅灰+原木色为主，符合现代简约风格的简洁实用需求。

设计要点：卫生间干区外置，采用玻璃隔断分离干湿区域，既优化了动线又避免了地面潮湿，同时保留了原有下水管道的合规布局。

**本地化服务与公司优势落地**
作为深耕顺义18年的本土品牌，北京江南宜美装饰全程参考顺义区老旧小区改造的统一标准，所有施工工人均为公司直属团队，无外包转包，严格按照益麒麟建材市场诚信商家的选材标准，使用保真建材。报价全程透明，提前列出所有施工项目，无隐形增项，施工全程由项目经理每日跟进，确保28天工期按时交付。

**业主好评**
李女士说：“之前怕拆改违规不敢动手，找江南宜美装饰才知道原来有合规拆改的标准，工人干活仔细，报价也没乱加钱，现在厨房宽敞多了，住起来舒服多了。”

**设计师寄语**
老房拆改最怕踩红线，我们作为顺义本土装修团队，熟悉本地政策和小区结构特点，就是要帮业主省心放心。如果您也有仓上小区或其他顺义老房的拆改需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。