顺义裕能六区的这套钢混结构三居室，业主原本担心承重墙体改造受限、水电走线难度大，北京江南宜美装饰结合户型特点定制了现代简约风整装方案，通过精准的承重测算、隐蔽工程优化和细节工艺把控，最终实现了空间利用率提升30%的效果，全程无增项、工期比约定提前3天完工。

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能六区
面积：120㎡三室两厅两卫
户型：钢混结构三居室
风格：现代简约
工期：65天
造价：109800元（老房整装优惠价）

用户痛点与需求分析

业主李女士反馈，这套房是2010年的钢混结构老房，原本的布局存在餐厅挤、卫生间动线乱的问题，同时担心改动墙体破坏建筑结构，另外老房的水电管线老化严重，想要一次性更换升级，还要兼顾预算透明不踩坑。

针对用户问题并给出解决方案

1. 承重安全把控：我们先联合顺义区住建委认可的第三方检测机构，对房屋钢混墙体进行承重测算，明确可改动的非承重区域，只拆除了餐厅和客厅之间的轻体隔墙，既拓展了空间又符合顺义本地建筑改造规范。

2. 水电改造优化：针对钢混结构墙面开槽难度大的问题，我们采用了无尘开槽工艺，避免破坏钢筋结构，同时选用了符合北京家装环保标准的金牛水管、远东电线，全程走顶布线方便后期检修，还额外赠送了2年水电质保。

3. 预算透明保障：提前出具了详细的分项报价单，明确标注了每一项材料、人工的费用，没有隐形增项，符合顺义区家装市场诚信经营的要求，李女士全程只支付了合同约定的款项。

效果图展示

客厅全景效果图，采用无主灯设计搭配浅灰色墙面，最大化利用钢混结构的层高优势，定制了嵌入式储物柜增加收纳空间

餐厨一体化效果图，拆除轻体隔墙后打造了岛台餐桌，解决了原餐厅空间狭小的问题，和客厅形成通透的互动空间

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

业主好评

李女士（顺义裕能六区）：“选江南宜美装饰真的省心，从前期勘测到竣工，汪总全程跟进，工人干活细致，没有乱加钱，现在住起来特别舒服，推荐给顺义的邻居们！”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，服务区域覆盖顺义所有新建和老旧小区，业主可到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的800㎡展厅实地考察材料和样板间。

问题解决过程回顾

本案的核心难点在于钢混结构的墙体改造限制，我们没有直接按照常规户型改动，而是先做承重检测，再结合业主的生活习惯调整布局，同时利用自有直属施工团队的工艺优势，解决了钢混墙面开槽的难题，最终完美落地了业主的需求。

设计师/项目经理寄语

每一套钢混结构的老房都有独特的承重限制，我们要做的不是强行改动，而是在规范内最大化优化空间。选择江南宜美装饰，让您的顺义家装省心又放心，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。