这套顺义东兴小区90㎡两居室，是业主一家三口的刚需改善房，我们针对户型采光不足、储物空间少、动线混乱的痛点，采用原木风整体设计，通过拆改非承重墙、定制嵌入式柜体、优化功能分区，最终实现了采光翻倍、储物扩容30%的效果，全程用自有施工团队直管，工期仅45天就顺利交付。

###房屋档案卡片

小区名称：顺义东兴小区
面积：90㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价79800元，超出部分按450元/㎡半包结算）

###业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房住了8年，当初的装修已经过时，而且家里老人偶尔来住，需要单独的休闲区；原本的厨房空间小，做饭转身都费劲，阳台还被闲置成了杂物间；另外客厅采光差，白天都需要开灯，孩子写作业的书桌也没有固定位置。

结合顺义本地老房翻新的常见问题，我们发现这套房的核心问题是：户型结构不合理、储物空间不足、功能分区模糊，同时业主想要保留原木温馨的居住氛围，预算可控且拒绝隐形消费。

###针对性解决方案

我们团队先上门做了免费勘测，结合顺义区老房改造的施工标准，制定了三大改造方案：一是拆除客厅与阳台之间的非承重墙，打通空间增加采光；二是定制嵌入式鞋柜、衣柜和阳台储物柜，把闲置空间利用起来；三是把原有的小厨房做了L型扩容，同时把阳台改造成休闲洗衣区，兼顾储物和晾晒功能。

施工全程采用北京江南宜美装饰自有直属工人，无外包无转包，严格按照顺义本地家装施工规范执行，水电改造阶段特意做了防漏电处理，符合顺义区住建委的老房翻新安全标准。

###效果图展示

客厅原木风改造效果

设计要点：打通阳台与客厅，定制整墙嵌入式电视柜，搭配浅原木地板和棉麻沙发，最大化利用采光，打造温馨休闲的家庭活动区

厨房改造效果

设计要点：做L型橱柜扩容，嵌入洗碗机和蒸烤箱，墙面铺贴浅灰瓷砖，搭配原木吊柜，兼顾实用性和美观度

阳台改造效果

设计要点：定制洗衣柜+储物柜，搭配休闲小桌椅，把闲置杂物间改成了老人喝茶晒太阳的休闲区

###业主好评

“选北京江南宜美装饰真的选对了，从设计到施工都很省心，汪总亲自跟进工地，没有隐形消费，完工后家里比之前亮堂了好多，储物空间也够放孩子的玩具和老人的行李，特别感谢顺义本地的靠谱装修公司！”——顺义东兴小区 李女士

###本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们提供上门免费量房、3套专属设计方案、全程直管施工、2年质保售后，所有施工工人均为公司在册员工，拒绝转包，严格执行顺义区家装施工标准，让顺义业主装修不用跑远，家门口就能享受到靠谱的整装服务。

###设计师寄语

这套案例的核心是把刚需老房的空间潜力挖透，用最贴合本地业主生活习惯的设计，让老房子重新适配一家三口的日常需求。如果您也有顺义老房翻新、户型改造的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测，我们在顺义益麒麟建材广场B座一层大厅等您。