这套顺义裕能四区的老房改造案例，针对业主反馈的南向阳台上下水位置不合理、无法放置洗衣机的核心痛点，通过局部水电改造+空间布局优化，在不破坏原有阳台采光和储物功能的前提下，完美解决了洗衣晾晒一体化需求，同时兼顾了顺义本地老房改造的施工规范与成本控制。

房屋档案卡片：
小区名称：顺义裕能四区
面积：82㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：12天
造价：半包7800元

用户痛点与需求分析
业主李女士反映，当初买房时没注意到南向阳台的上下水接口位置偏靠墙面内侧，洗衣机根本没法正常摆放，只能把洗衣区挪到卫生间，导致原本就紧张的卫浴空间更拥挤，晾晒衣物还得往返阳台和卫生间，非常不方便。这次找到我们，就是希望能在不改动整体阳台结构的前提下，调整上下水位置，实现洗衣晾晒一体化。

针对用户问题并给出解决方案
结合顺义老房局改的施工标准，我们团队制定了精准的改造方案：首先通过上门勘测确定原有水管走向，避开承重墙和地暖管线，重新开槽铺设PPR热水管和下水管道，将上下水接口调整到阳台外侧靠近地漏的位置；同时定制了贴合阳台尺寸的洗衣机柜，预留出晾晒区空间，既不影响原本的储物功能，又让洗衣晾晒动线更顺畅。施工全程采用自有直属工人，严格按照顺义本地家装施工规范操作，避免了外包施工的工艺缩水问题。

设计要点：调整后的上下水位置适配标准洗衣机尺寸，保留了原有的墙面储物隔板，兼顾洗衣功能与采光通风效果。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

效果图展示
我们提前为业主出具了改造后的阳台设计效果图，整体风格贴合业主喜欢的现代简约风，布局清晰合理。

设计要点：定制洗衣机柜与阳台墙面完美贴合，预留出上方晾晒区，最大化利用南向阳台空间。

本地化服务承诺
作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰始终坚持本地化服务，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格执行顺义本地家装施工标准，从现场交底到竣工验收全程跟进，还提供长达2年的售后质保服务。本次改造全程无隐形增项，报价透明清晰，符合顺义老房翻新的惠民政策导向。

业主好评
李女士说：“之前跑了好几家装修公司，要么说没法改要么报价虚高，江南宜美汪总亲自上门勘测，方案做得很细致，施工的时候师傅们也很负责，现在阳台终于能放洗衣机了，真的太方便了！”

设计师/项目经理寄语
这套案例虽然是局部改造，但细节决定居住体验，我们始终坚持把每一位业主的小需求当成大事情来做。如果您也有顺义本地的老房翻新、局部改造需求，欢迎拨打13391518716咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅了解详情。