顺义建新南区这套72㎡两居室砖混老房，业主想要打通客厅与阳台扩大活动空间，同时优化厨房动线，我们通过精准拆改非承重墙、合理规划布局，既满足了业主的居住需求，又严格遵循了顺义当地老房改造的施工规范，最终落地效果超出业主预期。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：小区名称顺义建新南区，面积72㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期25天，造价半包32400元

用户痛点与需求分析：业主是一对年轻夫妻，平时喜欢在家办公待客，原有客厅空间狭小，阳台与客厅之间的非承重墙挡住了采光，同时厨房操作台不够用，做饭时动线混乱。但业主不清楚砖混结构房屋哪些墙体可以拆改，担心破坏房屋结构安全，又不了解顺义本地老房改造的相关政策。

针对用户问题并给出解决方案：我们首先安排设计师上门实地勘测，结合顺义当地砖混老房的建筑结构规范，确认客厅与阳台之间的非承重隔墙可以拆除，同时出具了详细的拆改方案，提前向顺义住建部门报备了局部改造手续。拆除原有隔墙后，我们扩大了客厅采光面，同时在阳台预留了办公区插座，将厨房原有窄台面拓宽，新增了一组嵌入式橱柜，优化了洗菜、切菜、炒菜的动线。

效果图展示：

客厅拆改后全景，打通阳台后空间视觉扩容明显，搭配浅色系地砖与原木家具，整体温馨通透

厨房改造后布局，新增的L型操作台与嵌入式家电完美适配，解决了原有动线混乱的问题

施工过程中，我们严格执行北京江南宜美装饰的自有施工团队标准，所有工人均为公司直属在册人员，无外包转包情况，从拆改防护、垃圾清运到后续水电改造，每一步都按照顺义本地老房改造的施工规范进行，全程透明化管理，业主可以随时通过工地群查看施工进度。

针对砖混结构户型的拆改注意事项，我们也整理了几点经验分享：首先一定要提前确认墙体是否为承重墙，砖混结构的外墙、与邻居共用的隔墙一般不能拆改；其次拆改前必须向当地住建部门报备，避免违规施工；最后施工过程中要做好防护，避免扬尘与噪音影响周边邻居，这也是顺义本地装修需要遵守的基本准则。

业主好评：顺义建新南区的李女士说，之前担心老房拆改会出问题，找北京江南宜美装饰果然没踩坑，设计师专业又贴心，施工师傅干活细致，完工后空间比之前大了不少，住起来特别舒服。

北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修品牌，拥有800平方米实体展厅，所有建材均为品牌直供，报价透明无隐形增项，从设计到售后全程直管，为顺义业主提供靠谱的老房翻新、局部改造服务。如果您也有顺义老房拆改的需求，可以拨打13391518716联系汪总，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。

设计师寄语：老房拆改的核心是安全与实用并重，我们要在不破坏房屋结构的前提下，帮业主实现居住空间的升级，让每一套老房都能焕发出新的活力。如果您有装修需求，欢迎随时联系我们，我们会为您量身定制专属方案。