这套顺义马坡花园的78㎡刚需两居室，是典型的老房翻新案例，业主夫妻带一个学龄前儿童，核心痛点是储物不足、动线混乱。我们通过定制收纳体系+空间重构，在不改动主体结构的前提下，实现了储物扩容30%+，同时兼顾了日常居住的实用性与温馨感，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地，工期45天顺利完工。

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：原木奶油风

工期：45天

造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李女士反馈，入住5年的老房存在三个核心问题：一是玄关没有换鞋区，进门只能把鞋堆在客厅；二是儿童房衣柜太小，孩子的玩具、衣物没地方放；三是厨房台面狭窄，做饭时经常手忙脚乱。同时业主希望整体风格温馨耐看，预算控制在8万以内，拒绝隐形增项。

问题解决过程

我们团队上门勘测后，先梳理了空间动线：将原本闲置的阳台角落改造成嵌入式储物间，把玄关处的旧鞋柜替换为顶天立地定制柜，同时在儿童房做了榻榻米+衣柜组合设计，解决了储物难题。施工全程采用自有工人直管模式，避免了外包转包的工艺缩水问题，严格按照顺义本地老房翻新施工标准执行，水电改造阶段特意做了防漏电保护，符合顺义区住建委的老旧小区改造安全规范。

效果图展示

设计要点：定制顶天立地鞋柜+换鞋凳，预留挂衣区与置物台，解决进门收纳混乱问题

设计要点：榻榻米床+衣柜+书桌一体化设计，兼顾睡眠、储物与学习功能

设计要点：拓展台面空间，加装吊柜收纳餐具，优化厨房动线

设计要点：阳台改造嵌入式储物间，收纳换季衣物、儿童玩具与家政用品

公司服务优势落地

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程采用自有施工团队，所有工人均为公司在册老师傅，施工过程全程公开透明，我们在益麒麟建材广场的800㎡展厅，让业主可以现场挑选主材，避免了以次充好的问题。本次案例严格执行老房整装套餐报价，没有任何隐形增项，最终造价与预算误差不超过2%。

业主好评

李女士说：“之前找过几家装修公司，要么报价虚高要么施工拖沓，江南宜美汪总亲自对接，从设计到施工都很省心，储物空间真的比之前多了好多，孩子的玩具终于有地方放了，真心推荐给顺义的邻居们！”

本地化服务承诺

我们针对顺义业主提供免费上门量房、3套专属设计方案、竣工后2年质保+终身维护服务，施工期间每周都会发送工地进度照片，让业主不用跑工地也能掌握装修动态。

设计师寄语

老房翻新不用大拆大改，只要精准抓住业主的核心需求，就能用最小的成本实现居住品质升级。如果您也有顺义老房改造的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。