北京顺义裕龙花园一区这套72㎡两居室老房，是典型的90年代老式住宅，存在户型动线混乱、厨卫老旧、储物空间不足等问题。北京江南宜美装饰针对业主一家三口的居住需求，采用极简实用的改造思路，通过局部拆改、动线优化、定制收纳解决了核心痛点，全程用自有直管施工团队保障工艺，最终交出了省心又省钱的翻新成果。

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕龙花园一区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按实结算）

业主痛点与需求分析

业主李女士反馈，这套房子住了20多年，厨房橱柜变形、卫生间防水老化，客厅采光差且没有足够的储物空间，孩子逐渐长大需要独立学习区域，同时希望装修预算可控，不想要隐形增项。结合顺义本地老房翻新的常见问题，我们梳理出三大核心需求：优化空间动线、升级厨卫品质、增加实用收纳。

改造解决方案

1. 空间动线优化：拆除了客厅与阳台之间的非承重隔墙，打通后做了落地储物柜，既增加了储物空间又提升了客厅采光；将原有的开放式厨房调整为半开放式，用玻璃推拉门分隔，解决了油烟问题的同时保留了空间通透感。
2. 厨卫翻新升级：更换了全套防水性能更好的厨卫瓷砖，重新做了三遍防水测试，安装了大容量的定制橱柜和壁挂式马桶，解决了老旧厨卫的老化问题，同时提升了使用舒适度。
3. 定制收纳系统：在客厅、卧室定制了嵌入式储物柜，将杂物收纳进柜体内部，保持空间整洁；儿童房做了榻榻米+书桌组合，兼顾睡眠、学习和储物功能。

效果图展示

客厅改造后效果图：打通阳台后增加了采光和储物空间，浅灰色墙面搭配原木色家具，整体风格简洁明亮

厨房改造后效果图：半开放式设计搭配玻璃推拉门，定制橱柜充分利用了墙面空间，解决了老房厨房储物不足的问题

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

问题解决过程

施工过程中我们遇到了老房墙面基层空鼓的问题，按照北京江南宜美装饰的匠心工艺标准，我们全部铲除了原有墙面基层，重新做了挂网批荡处理，避免了后期墙面开裂的隐患。同时因为业主担心施工影响正常生活，我们采用了错峰施工的方式，工作日白天施工，周末暂停噪音作业，获得了李女士的高度认可。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装饰公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工的本地化服务，所有工人均为公司直属团队，无外包转包，施工标准严格按照顺义本地家装行业规范执行，同时提供2年质保和终身售后维护。

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的选对了，从前期沟通到施工收尾，汪总全程跟进，没有隐形消费，工人干活也细致，现在住起来比以前舒服太多了！”——顺义裕龙花园一区 李女士

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，我们希望通过极简实用的设计，让老房子重新适配现代生活需求。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费量房设计。