这套顺义裕能一区78㎡两居毛坯房，我们通过精准拆改优化了空间动线，新增了储物区与功能角，最终落地现代简约风整装，全程依托自有施工团队严控工艺，仅用45天就完成交付，整体造价符合顺义毛坯房整装80㎡以内59800元的一口价标准，是本地业主认可度很高的省心装修案例。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能一区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元（80㎡以内毛坯整装一口价）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚拿到房时发现原始户型存在几个明显问题：入户没有玄关收纳区，换鞋放包很局促；厨房空间狭窄，两人同时操作会互相磕碰；次卧空间闲置，想改成兼具办公与临时留宿功能的多功能区。而且业主希望装修全程不用操心，拒绝隐形增项，同时要符合顺义本地的家装环保标准。

问题解决过程

我们团队上门勘测后，先针对户型痛点制定了拆改方案：拆除入户处非承重的半截墙，打造嵌入式玄关柜+换鞋凳一体的收纳区；将厨房与相邻次卧的非承重隔墙外移30cm，拓宽厨房操作空间；把原次卧改成定制榻榻米书房，兼顾储物与办公功能。同时结合业主需求，选用了EO级环保建材，全程采用自有直属施工团队，避免外包转包的工艺缩水问题。

效果图展示

设计要点：拆除入户非承重墙体，打造顶天立地玄关柜，下方预留换鞋区，中间留出台面放置随身物品，解决入户收纳局促问题

设计要点：拓宽厨房操作台面，定制L型橱柜，预留嵌入式家电位，满足两人同时下厨的动线需求

设计要点：定制榻榻米+书桌一体柜，上方预留吊柜储物空间，兼顾办公、留宿与收纳功能

本地化服务与公司优势体现

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰全程提供本地化服务：从前期上门量房到后期售后质保，所有对接人员都熟悉顺义本地的家装政策与建材市场行情，选材时优先推荐本地保真建材，避免长途运输损耗。同时我们坚持自有施工团队直管，所有工人都经过严格工艺培训，施工标准符合顺义本地家装行业的严苛要求，全程无增项、无转包，让业主真正省心。

业主好评

裕能一区的李女士说：“从量房到入住全程都很顺畅，江南宜美的工人干活细致，报价也没有隐形消费，本来担心毛坯房装修会踩坑，结果比预期的还要好，特别感谢项目经理全程跟进！”

设计师寄语

这套案例的核心是用最小的拆改成本优化居住体验，我们始终坚持把每一套顺义业主的房子当成自家房子来装，如果你也有顺义本地的装修需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。