这套顺义西辛南区的72平两居室老房，最大的痛点就是暗卫无自然采光通风，日常异味难散、潮湿发霉。北京江南宜美装饰的设计师结合户型结构，通过局部拆改+新风系统搭配，实现了暗卫采光通风升级，同时兼顾了空间实用性，整体打造出简约实用的居住氛围。

房屋档案卡片

小区名称：顺义西辛南区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价套餐）

业主痛点与需求分析

业主李女士是本地刚需自住，这套房子是父母留下的老房，原本的卫生间没有窗户，每次洗澡后水汽久久不散，还容易滋生霉菌，晚上开灯也只能靠人工照明，整体居住体验很差。李女士希望在不改动整体户型格局的前提下，解决暗卫的通风采光问题，同时升级厨卫的使用功能，让空间更整洁实用。

问题解决过程

我们团队上门勘测后发现，厨房和卫生间相邻的墙面是非承重墙，可以进行局部拆改。首先打通了厨房与卫生间的部分墙体，加装了内嵌式磨砂玻璃推拉窗，既保留了隐私性，又能让厨房的自然光引入卫生间，同时安装了壁挂式新风换气系统，搭配止逆阀解决异味外溢问题。另外针对老房水电老化问题，我们同步更换了全屋水电管线，符合顺义本地最新的家装施工安全标准。

改造方案细节

卫生间区域：将原有铸铁水管更换为PPR抗菌管，加装了智能浴霸和镜前灯，同时定制了悬空浴室柜增加储物空间，解决老房收纳不足的问题。厨房区域则更换了防滑地砖和整体橱柜，优化了操作动线，贴合本地家庭的烹饪习惯。

效果图展示

改造后卫生间实景图：通过磨砂玻璃窗引入自然光，搭配浅色系墙砖弱化压抑感，同时新风系统保证空气循环，彻底解决了潮湿异味问题。

改造后厨房实景图：重新规划了储物和操作空间，浅灰色橱柜搭配白色墙砖，整体风格简洁明亮，和卫生间的改造风格保持统一。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义本地家装施工标准作业，全程透明报价无隐形增项，还提供两年质保和终身维护服务，业主可以直接到益麒麟建材广场B座一层大厅咨询了解。

业主好评

李女士说：“之前最头疼的就是暗卫的问题，没想到江南宜美这么快就解决了，现在洗澡后再也不用担心墙面发霉，采光也变好了，真的太满意了！”

设计师寄语

老房改造的核心就是解决居住痛点，我们始终坚持从业主的实际需求出发，用最小的改动实现最大的居住体验升级。如果您也有顺义本地的老房翻新、局部改造需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到门店沟通方案。