这套顺义西辛北区的砖混老房，通过精准拆改优化了空间动线，解决了储物不足、采光不均的痛点，同时保留了老房原生的居住温度，是北京江南宜美装饰深耕顺义老房翻新的典型落地案例。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：小区名称西辛北区，面积78㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价79800元（60㎡以上老房整装一口价）

业主痛点与需求分析：业主是一对中年夫妻，这套房住了15年，砖混结构的承重墙多导致空间局促，厨房操作台太小放不下小家电，次卧衣柜不够用，而且老房水电线路老化存在安全隐患，想要在不改动主体结构的前提下，重新规划空间布局，提升储物和居住舒适度。

针对用户问题并给出解决方案：我们团队先上门实地勘测，结合砖混结构的建筑特点，制定了局部拆改方案：拆除了厨房和餐厅之间的非承重隔墙，打通餐厨空间做开放式布局；利用次卧飘窗下方打造定制储物地台，增加隐形储物空间；对全屋水电进行全面翻新，更换符合现行顺义家装标准的环保管材和电线。同时选用了性价比高的现代简约风格主材，贴合业主的预算需求。

效果图展示：

客厅保留了原有的砖混墙面基础，做了局部乳胶漆翻新，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，弱化老房的厚重感，同时定制了悬空电视柜节省地面空间

打通隔墙后的餐厨一体化空间，定制了L型橱柜和岛台，解决了原厨房操作空间不足的问题，日常做饭和用餐都更方便

厨房墙面铺贴了浅色系瓷砖，搭配嵌入式家电，让狭小的空间看起来更整洁通透

次卧改造了飘窗储物地台，定制了通顶衣柜，储物空间比之前增加了近一倍，满足了业主收纳换季衣物和被褥的需求

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义本地家装施工标准把控每一个细节，从现场交底到竣工验收全程直管，杜绝工艺缩水和工期拖延。本次案例全程报价透明，没有任何隐形增项，选材均为品牌保真建材，让业主装修省心又放心。

业主好评：西辛北区的李女士说，之前找过几家装修公司都因为砖混结构不敢轻易改动，北京江南宜美装饰的设计师结合老房结构给出了合理的拆改方案，施工过程全程透明，工人手艺也很扎实，住起来比之前舒服太多了。

本地化服务承诺：我们作为顺义本地的装修公司，提供上门量房、免费设计、全程跟进的一站式服务，施工期间每周都会向业主汇报工地进度，同时提供终身售后质保，让顺义业主不用再为异地装修的售后问题发愁。

设计师寄语：老房翻新不是简单的翻新，而是要结合建筑本身的特点，用最小的改动实现最大的居住升级。希望每一套老房都能在保留回忆的同时，焕发出新的生机。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。