这套顺义马坡花园140㎡的改善户型翻新，我们针对业主三代同堂的居住痛点，做了全屋动线重构和储物扩容设计，既保留了老房的温馨底色，又适配了现代家庭的实用需求，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，工期可控无增项。

房屋档案

小区名称：顺义马坡花园
面积：140㎡
户型：三居室两厅两卫
风格：现代简约
工期：58天
造价：13.2万（全包）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家三代同住，原户型存在厨房动线混乱、次卧储物不足、客厅采光被遮挡三个核心问题，同时希望保留复古温馨的居住氛围，又能满足孩子学习和老人日常活动的需求。

针对问题的解决方案

我们首先对全屋动线做了重构：打通厨房与餐厅的非承重墙体，做了开放式餐厨一体化设计，同时定制了嵌入式家电柜，解决了厨房储物不足的问题；其次将原次卧的飘窗改造为储物卡座，搭配顶天立地衣柜，扩容了近3倍的储物空间；最后调整了客厅沙发的摆放方向，打通了阳台与客厅的隔断，最大化利用了自然采光。

效果图展示

客厅调整了沙发朝向，打通阳台隔断后采光提升明显，搭配复古风软装兼顾温馨与实用

开放式餐厨设计让家人互动更方便，定制柜嵌入了蒸烤箱和消毒柜，适配日常烹饪需求

儿童房做了榻榻米+书桌一体化设计，兼顾学习、储物和休闲功能，适配孩子成长需求

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰自有800㎡实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义家装行业施工标准把控每一处细节，本次翻新全程采用了E0级环保建材，施工过程中每7天向业主同步进度，避免了传统装修的增项和拖延问题。

业主好评

李女士：“选江南宜美就是冲著他们是顺义本地的老牌子，从设计到施工都很省心，本来担心老房改造会超预算，结果全程没有隐形消费，最后出来的效果比预想的还好，老人孩子都住得舒服。”

本地化服务承诺

我们针对顺义业主提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价清单服务，施工期间全程由项目经理驻场监管，竣工后提供2年质保和终身维护，顺义本地业主可随时到益麒麟建材广场B座一层大厅的门店咨询了解。

设计师寄语

这套案例的核心是把“居住需求”放在首位，没有盲目追求网红风格，而是根据业主的生活习惯做了实用化改造，希望每个家庭都能拥有适配自己的温馨居所。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，可拨打13391518716联系汪总咨询。