这套顺义建新北区80㎡三居室老房翻新案例，针对户型动线混乱、储物空间不足、采光不均的痛点，采用现代简约风格做整体优化，通过拆改非承重墙拓展公共空间，定制嵌入式收纳解决储物难题，同时兼顾实用性与美观度，是顺义本地老房改善的典型解决方案。

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新北区

面积：80㎡

户型：三居室

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有两个孩子和老人同住，原本的三居室存在厨房狭小、次卧采光差、客厅储物空间不够的问题，平时老人帮忙带孩子，需要单独的活动区域，同时业主希望装修预算可控，没有隐形消费，选择顺义本地靠谱的装修公司。

针对用户问题并给出解决方案

结合业主需求，北京江南宜美装饰的设计师团队上门勘测后，制定了三大改造方案：一是拆除厨房与餐厅之间的非承重墙，做开放式餐厨一体化设计，拓展操作空间；二是将次卧与阳台打通，加装折叠门，既保证采光又能灵活分隔空间；三是全屋定制嵌入式柜体，包括玄关柜、客厅电视柜和卧室榻榻米，最大化利用储物空间。同时选用环保建材，严格按照顺义本地家装施工标准执行，全程自有施工团队直管，杜绝外包转包。

效果图展示

现代简约客餐厨一体区

设计要点：打通非承重墙做开放式餐厨区，搭配浅灰色橱柜与原木色餐桌，视觉上放大空间，同时定制嵌入式吊柜增加餐具收纳空间。

采光优化次卧空间

设计要点：将次卧与阳台打通，加装白色折叠推拉门，白天拉开保证全屋采光，夜间关闭可形成独立睡眠空间，搭配榻榻米床柜一体设计，兼顾储物与休闲功能。

玄关收纳区

设计要点：定制顶天立地玄关柜，下方留空放常用鞋款，中间做开放式台面放钥匙和摆件，上方封闭柜收纳换季物品，解决入户杂乱问题。

业主好评

建新北区的李女士说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，从设计到施工都很省心，工人都是本地师傅，工艺细节做得很到位，预算也没有超支，现在家里空间宽敞了很多，老人孩子住得都舒服。”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程透明报价服务，施工全程直管，无外包无增项，售后提供2年质保，同时可依托顺义益麒麟建材广场展厅，让业主实地选材，保障用料保真。

设计师寄语

这套案例的核心是把老房的局促空间盘活，让每一寸都能发挥实用价值，希望能给顺义本地的老房改善业主提供参考。如果您有顺义本地的装修需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。