这套顺义建新北区的62平两居室老房翻新，我们针对户型采光差、储物不足、动线混乱的核心痛点，采用了原木风混搭奶油色的轻改造方案，通过拆改非承重墙、定制嵌入式收纳、优化餐厨动线三大设计亮点，让老破小变身温馨宜居的新家，全程依托北京江南宜美装饰自有施工团队完成，无外包无增项，工期仅45天顺利交付。

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新北区
面积：62㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木奶油混搭风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60平以内一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的顺义本地人，这套房子住了15年，儿子结婚后想翻新给小两口过渡居住。她提出的核心需求有三点：一是老房厨房狭窄转身困难，二是全屋储物空间不够用，三是想要温馨耐看的居住氛围，同时希望装修预算透明不踩坑，拒绝隐形消费。

问题解决过程

我们团队上门勘测后发现，这套房子的厨房和餐厅共用一个狭小过道，原有的老式铸铁水管老化严重，墙面有多处返潮掉皮，次卧空间被闲置浪费。针对这些问题，我们首先拆除了厨房和过道之间的非承重轻体墙，将餐厨区域打通做了开放式吧台设计，同时更换了全新的PPR水管做全屋水电改造；其次利用次卧飘窗下方定制了榻榻米储物床，玄关处做了顶天立地鞋柜，解决储物难题；最后整体配色选用原木柜体搭配奶白色墙面，搭配暖光灯带弱化老房采光不足的问题。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

效果图展示

客厅保留了原有的实木地板，搭配浅灰色布艺沙发和原木茶几，奶白色墙面搭配装饰画弱化老房墙面瑕疵，同时定制了悬空电视柜增加收纳空间

打通厨房过道后打造的餐厨一体区，定制了原木色橱柜和嵌入式家电，吧台兼顾早餐台和办公区功能，解决了原空间动线混乱的问题

玄关处做了顶天立地鞋柜，底部留空换鞋区搭配感应灯带，解决了老房入户无收纳的痛点

本地化服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程提供本地化服务，从上门量房到售后质保都有专属客户经理跟进，施工团队全部为公司直属工人，无需担心外包转包问题，同时严格按照顺义区家装行业施工标准执行，所有建材均选用符合北京环保标准的品牌材料，报价透明无隐形增项，本次套餐包含了全屋水电改造、墙面刷新、定制柜体、厨卫翻新等全部施工内容，业主仅需添置软装即可入住。

业主好评

“选江南宜美装饰真的选对了，从设计到施工都很省心，汪总亲自跟进工地，工人干活细致，预算和实际花费一分不差，现在住起来比以前舒服太多了，感谢顺义本地靠谱的装修公司！”——顺义建新北区 李阿姨

设计师寄语

老房翻新不是简单的刷墙换家具，而是要贴合业主的居住习惯解决实际痛点，希望每一套老房都能通过改造重焕新生。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门量房设计，我们在顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅等您。