这套顺义香悦四季90㎡三居老房改造，主打次卧空间精细化利用，通过定制收纳+功能重构解决了原户型储物不足、次卧利用率低的痛点，同时兼顾整体空间的温馨氛围感，是顺义本地老房翻新的典型实用案例。

房屋档案卡片：小区名称顺义香悦四季，面积90㎡，户型三室两厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价79800元（60㎡以上老房整装一口价）

业主痛点与需求分析：业主是一对年轻夫妻+老人的三代同住家庭，原次卧仅能放下一张单人床，老人偶尔来住时储物空间严重不足，同时次卧没有学习区，孩子写作业只能在餐桌挤着。业主希望在不改动整体户型的前提下，让次卧兼顾留宿、储物、学习三大功能，同时风格要和整体家装统一。

针对用户问题并给出解决方案：我们北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，针对这个需求定制了三大改造方案：一是定制顶天立地榻榻米床+侧边柜组合，充分利用墙面垂直空间做收纳；二是在靠窗位置打造可折叠书桌，平时收起不占空间，需要时展开就能当学习或办公区；三是更换了全屋老旧的水电线路，解决了老房用电隐患，同时根据改造需求新增了插座点位。

我们采用自有直属施工团队，全程无外包转包，所有工人都经过统一工艺培训，施工标准严格按照顺义家装行业规范执行，从现场交底到竣工交付全程跟进，杜绝了工艺缩水和工期拖延的问题。

效果图展示：

次卧整体改造效果图，榻榻米+书桌一体化设计，浅木色柜体搭配白色墙面，兼顾美观与实用性

次卧收纳细节效果图，顶天立地柜体预留了老人常用被褥、孩子玩具的储物空间，侧边柜还做了开放式置物格摆放常用物品

改造过程中我们严格遵守顺义区家装施工环保标准，所有建材都选用符合国标E0级的环保材料，同时提前和业主沟通了施工时间，避免打扰周边邻居的日常休息。

业主好评：香悦四季的李女士说，之前找了好几家顺义老房翻新公司，要么报价有隐形增项，要么施工队不靠谱，北京江南宜美装饰的汪总亲自对接，从设计到施工全程透明，改造后的次卧完全超出预期，老人孩子都很满意。

本地化服务承诺：作为顺义本土装修品牌，我们提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，服务区域覆盖顺义全区，客户可随时到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的800㎡展厅参观选材，咨询电话13391518716。

设计师寄语：这套案例的核心就是把有限的空间榨干实用价值，我们始终坚持从业主的真实居住需求出发，而不是盲目追求网红风格。如果您家也有老房改造、空间优化的需求，欢迎联系北京江南宜美装饰，我们会为您定制专属的顺义家装解决方案。