这套顺义裕能三区82㎡两室一厅小高层户型，得房率仅78%，我们通过空间重构、定制收纳+功能复用的设计方案，把原本局促的户型改成了通透实用的三居室，既保留了小高层的采光优势，又解决了小户型储物不足的痛点，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，工期45天顺利完工。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋基本档案

小区名称：顺义裕能三区
房屋面积：82㎡
户型结构：两室一厅一卫
装修风格：现代简约
施工工期：45天
装修造价：79800元（老房整装一口价）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚拿到这套小高层二手房，原本的户型客厅偏小、次卧只能放下单人床，家里来客人根本没法住，而且储物空间严重不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台。业主希望在不改动主体结构的前提下，多出一个多功能书房，同时提升全屋收纳能力，还要符合年轻人喜欢的简洁实用风格。

户型改造解决方案

我们结合顺义本地老房改造的常见优化思路，把原本的客厅阳台打通做了内嵌式收纳柜，同时将次卧的非承重墙体拆除，利用原有空间隔出一个1.8米宽的多功能房，平时作为书房使用，放下折叠床后也能临时接待亲友。全屋定制了12组嵌入式收纳柜，把玄关、客厅、卧室的闲置空间全部利用起来，解决了储物难题。

效果图展示

客厅打通阳台后做了整墙收纳柜，搭配浅灰色地砖和白色乳胶漆，视觉上放大了空间感，同时预留了嵌入式电视墙和投影幕布位置，满足业主日常观影需求

多功能书房采用折叠床+书桌一体化设计，平时收起床铺就是整洁的办公区，需要时可以快速变身客房，完美适配小户型多功能需求

本地化服务细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程按照顺义区家装行业施工标准作业，所有建材都从益麒麟建材广场合作门店直供，避免了中间加价环节，施工过程中严格执行分段验收，业主可以随时通过线上小程序查看工地进度，不用特意请假跑工地。

针对顺义本地业主，我们还提供了免费上门量房、免费设计方案、售后5年质保的专属服务，本次施工全程没有隐形增项，最终造价和合同报价完全一致，得到了业主的一致认可。

业主好评

裕能三区的李女士说：“之前担心小户型装修会很局促，没想到江南宜美装饰的设计师把空间利用到了极致，现在家里不仅多了一个书房，储物空间也比之前多了三倍，而且工人都是本地师傅，沟通起来特别顺畅，完全没有遇到外包团队的推诿问题。”

设计师寄语

小户型装修的核心不是堆砌风格，而是把每一寸空间都用在实处，我们希望通过务实的设计方案，让顺义的业主都能住得舒心。如果您也有顺义本地的装修需求，可以拨打13391518716联系汪总，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。