这套顺义天竺花园的60㎡老房一居室，是典型的刚需养老自住户型，我们通过空间重构、收纳扩容和风格适配，解决了原户型储物不足、动线混乱、采光差的痛点，最终打造出兼具实用性与氛围感的温馨小家，全程采用北京江南宜美装饰自有施工团队，无外包无增项，工期严格把控在45天内完成。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园

面积：60㎡

户型：一居室

风格：奶油原木混搭风

工期：45天

造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一对刚退休的老夫妻，原本的老房存在厨房狭小操作不便、卫生间储物空间不足、客厅没有休闲区域、墙面老化掉皮等问题，想要在不改动主体结构的前提下，让房子更适合两人日常居住，同时保留温馨的生活氛围，预算可控且拒绝隐形消费。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合业主需求，首先对空间动线进行优化：打通客厅与阳台的非承重墙体，扩大客厅采光面；定制顶天立地收纳柜解决全屋储物需求；将原厨房的半墙拆除做开放式操作台，搭配折叠门实现开合自由；卫生间做了干湿分离，新增镜柜收纳洗漱用品。同时选用环保的奶油色系主材，搭配原木家具弱化老房的陈旧感。

效果图展示

设计要点：打通阳台与客厅，增设原木悬浮电视柜与收纳柜，搭配奶油色乳胶漆，打造通透休闲的会客区

设计要点：拆除半墙做开放式操作台，定制原木橱柜搭配石英石台面，预留折叠门实现油烟隔离

设计要点：做干湿分离隔断，加装镜柜与壁龛，最大化利用狭小空间的收纳能力

设计要点：定制顶天立地鞋柜，底部留空换鞋区搭配换鞋凳，解决入户收纳需求

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰拥有800㎡实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，全程无外包无转包，严格按照益麒麟建材市场诚信商家的标准执行施工，从前期勘测到后期售后全程跟进，本次改造全程采用透明报价，无任何隐形增项，选材均为品牌保真建材，让业主装修省心又放心。

本地化服务承诺

我们专注顺义本地装修服务，可提供免费上门量房、户型规划、预算报价服务，施工过程中每日同步工地进度，业主可随时到店或线上查看施工细节，同时提供2年质保终身维护的售后保障，解决老房翻新的后顾之忧。

业主好评

李阿姨（顺义天竺花园业主）：“之前担心老房翻新会踩坑，选了江南宜美果然没失望，工人干活细致，报价也透明，住进来之后空间比之前大了一倍，真的太满意了！”

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的刷墙换家具，而是要贴合业主的生活习惯解决实际痛点，我们希望每一套改造后的房子，都能成为业主真正的温馨港湾。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。