这套顺义万科四季花城的90㎡三居室翻新，我们针对户型动线混乱、储物不足、风格老旧的核心痛点，采用了现代简约风格做整体优化，通过拆改非承重墙体扩容公共空间，定制嵌入式收纳解决储物难题，全程用18年顺义本土品牌的标准化施工保障落地效果，总工期45天，整体造价符合顺义老房整装一口价标准。

###房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城
面积：90㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（60㎡以上老房整装一口价）

###业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，带着刚上小学的孩子居住，原本的户型存在厨房动线绕、次卧空间挤、玄关无储物区的问题，而且墙面有多处开裂、水电线路老化，业主希望翻新后能兼顾日常居住实用性和美观度，同时不想因为装修耽误太多正常生活，要求施工全程透明无增项。

###改造解决方案

我们团队上门勘测后，首先拆除了厨房和餐厅之间的非承重隔墙，把开放式厨房和餐厅打通，打造了一体化餐厨空间；其次在次卧定制了榻榻米+衣柜组合，最大化利用边角空间；最后针对老旧水电做了全房更换，同时新增了玄关柜收纳区。施工全程采用北京江南宜美装饰自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准推进。

###效果图展示

餐厨一体化改造效果图，打通隔墙后预留了嵌入式冰箱位置，搭配浅灰色橱柜提升空间亮度

次卧榻榻米收纳区效果图，结合墙面定制衣柜，解决了孩子玩具和衣物的储物需求

玄关柜效果图，嵌入了换鞋凳和挂衣区，解决了日常入户收纳的痛点

###本地化服务细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们提前了解了顺义老旧小区翻新的相关政策，针对业主的时间需求，采用了错峰施工的方案，工作日在小区规定的施工时段作业，周末只做无噪音的材料整理，避免打扰周边邻居。同时我们在顺义益麒麟建材广场拥有800㎡展厅，业主可以随时到场查看主材样品，全程明码标价，没有隐形消费。

###业主好评

顺义万科四季花城的李女士说：“之前对比了好几家顺义老房翻新公司，最后选江南宜美就是看中他们本地品牌有保障，施工全程没有增项，工人干活也细致，现在住起来比之前舒服太多了。”

###设计师寄语

这套案例的核心就是把老旧户型的空间潜力挖出来，用实用的设计解决日常居住的小麻烦。如果您家也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。