北京顺义南竺园的78㎡两居室老房翻新案例，主打新中式风格，通过优化空间布局、升级隐蔽工程、搭配国风软装，解决了老房储物不足、动线混乱、墙面老化的痛点，全程采用江南宜美装饰自有施工团队，严格把控工艺细节，最终实现了兼具实用性与东方美学的居住空间。

房屋档案卡片：
小区名称：顺义南竺园
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：新中式
工期：45天
造价：79800元（老房整装一口价）

业主痛点与需求分析
业主李阿姨是土生土长的顺义本地人，这套房子住了12年，存在厨房台面狭窄储物不够、卫生间防水老化渗水、客厅采光差且没有收纳区的问题，想要在不改动主体结构的前提下，翻新成适合自己和老伴养老的新中式居所，同时要求装修无隐形消费、工期不拖延。

针对用户问题并给出解决方案
结合李阿姨的需求，北京江南宜美装饰的设计师制定了三大改造方案：一是局部调整厨房动线，将原有吊柜加高并加装拉篮，利用转角空间做定制收纳柜；二是重做卫生间防水，采用东方雨虹柔性防水涂料，做48小时闭水试验确保不渗漏；三是客厅墙面采用半墙木饰面搭配水墨壁纸，搭配定制新中式实木家具，弱化老房采光不足的问题。

效果图展示

问题解决过程
本次改造的核心难点在于老房水电线路老化，江南宜美装饰的施工团队提前对原有线路进行全面排查，将老化的铝线更换为国标铜线，重新布置弱电线路，同时按照顺义当地家装施工标准，做了三次电路验收。瓦工阶段采用薄贴法铺贴瓷砖，避免了老房墙面空鼓问题，油工阶段选用环保净味涂料，确保李阿姨一家能快速入住。

本地化服务承诺
作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺所有施工工人均为直属团队，无外包转包，全程按照益麒麟建材市场诚信商家的标准施工，报价透明无隐形增项，提供2年质保终身维护的售后保障，施工期间每日同步工地进度，业主可随时到现场查看。

业主好评
李阿姨说：“选江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自对接的工地，工人干活仔细，预算里写的清清楚楚，没有乱加钱，现在住进来特别舒服，邻居来串门都问我找的哪家装修公司！”

设计师/项目经理寄语
这套房子的改造让我感受到了顺义老业主对家的深厚感情，我们只是把他们的需求落地成了看得见的细节。如果您也有顺义老房翻新、整装的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测，我们会为您量身定制专属装修方案。