这套顺义石园东区的78㎡两居室老房翻新案例，主打实用主义混搭风，通过重新规划动线、扩容储物空间、优化厨卫布局，解决了原户型采光差、储物不足、厨卫老化的痛点，完工后空间通透感提升40%，还兼顾了三代同住的生活需求。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：小区名称石园东区，面积78㎡，户型两居室，风格实用混搭风，工期45天，造价79800元（60㎡以上老房整装一口价套餐）

用户痛点与需求分析：业主是一对中年夫妻，和年迈父母同住，原房是2008年的精装房，存在厨房台面低矮操作不便、卫生间防水老化漏水、客厅采光差、储物空间不足的问题，同时希望保留老房的温馨感，又能适配现代生活习惯。

针对用户问题并给出解决方案：结合顺义本地老房翻新的常见问题，我们团队制定了三大改造方案：一是调整客厅阳台垭口，打通非承重墙体增加采光；二是定制顶天立地储物柜，利用玄关和卧室边角空间扩容；三是重新做厨卫防水并更换防滑地砖、节水洁具，同时抬高厨房台面适配业主身高。

**客厅改造**

原客厅墙面泛黄且布局拥挤，我们拆除了多余的置物架，更换了浅米色乳胶漆，搭配原木色电视柜和布艺沙发，同时新增了轨道灯补充照明。

**玄关改造**

原玄关没有专属储物区，我们定制了顶天立地鞋柜，下方留空放常用鞋，中间做开放式台面放钥匙和摆件，顶部收纳换季被褥。

**厨房改造**

原厨房台面高度仅75cm，业主操作时弯腰费力，我们将台面抬高至85cm，更换了防油污石英石台面和嵌入式燃气灶，同时新增了吊柜收纳调料和餐具。

**卫生间改造**

原卫生间防水出现渗漏痕迹，我们铲除旧瓷砖重新做了三层防水，更换了防滑地砖和壁挂式马桶，同时扩大了淋浴区的空间，加装了浴帘分区干湿。

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰自有800㎡实体展厅，所有施工工人均为直属团队，无外包转包，严格按照顺义本地老房翻新施工标准把控细节，全程报价透明无隐形增项。

业主李女士反馈：“之前找过几家装修公司都怕增项，江南宜美直接用了老房整装一口价套餐，施工过程中没有额外收费，工人干活也细致，现在住起来比之前舒服太多了。”

我们在顺义本地提供免费上门量房、设计方案定制、全程施工监管的一站式服务，施工周期严格按照合同约定推进，还提供2年售后质保服务，解决业主的后顾之忧。

设计师寄语：老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯，把每一寸空间都用在实处。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系北京江南宜美装饰，电话13391518716，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。