这套西辛南区100㎡顶层老房，业主最头疼的就是常年漏雨导致的墙面起皮、储物空间不足，还有户型动线不合理的问题。北京江南宜美装饰结合顺义老房翻新的本地化经验，通过精准水电整改、顶层防水升级+全屋空间重构，把原本局促的老房改成了通透实用的现代简约新家，既解决了漏水顽疾，又让居住体验翻了倍。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：西辛南区
面积：100㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：45天
造价：98600元（老房整装套餐升级）

###业主痛点与需求分析

业主李女士说，住了快15年的顶层房，一到雨季就漏雨，客厅墙面反复起皮发霉，储物空间根本不够用，孩子的玩具、老人的杂物堆得到处都是，而且原本的厨房动线混乱，做饭转身都费劲。这次装修不仅要解决漏水问题，还要把100㎡的空间利用起来，打造一个适合一家三口居住的舒适新家。

###问题解决过程

我们团队上门勘测后，首先针对顶层漏水问题，先铲除了原有老化的防水层，采用了顺义地区常用的柔性防水卷材+墙面防水涂刷双重工艺，同时在屋顶加装了透气层，避免后续结露返潮。针对户型缺陷，我们打掉了非承重的厨房隔墙，把原本狭窄的厨房改成了开放式餐厨一体空间，还把阳台纳入了客厅动线，拓展了休闲区域。

###效果图展示

客厅保留了原有层高，做了极简吊顶搭配无主灯设计，打通阳台后增加了整面储物电视柜，既解决了收纳问题，又让空间显得更通透

开放式厨房做了L型操作台，搭配原木色橱柜和白色石英石台面，和客餐厅风格统一，做饭动线更流畅

主卧做了定制榻榻米衣柜一体柜，充分利用转角空间，解决了老人衣物收纳的需求

卫生间做了干湿分离，重新做了防水和防滑地砖，解决了老房漏水和打滑的隐患

###公司服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰自有直属施工团队，所有工人都经过统一培训，没有外包转包的情况，这次施工全程严格按照顺义家装行业标准执行，从水电改造到防水施工，每一步都做了分段验收，确保施工质量。而且报价透明，没有隐形增项，选材都是顺义本地合作的品牌建材，保真靠谱。

###业主好评

李女士特意给我们送来了锦旗，她说：“之前找过好几家装修公司，要么报价虚高要么施工拖沓，江南宜美不仅按时完工，还真的解决了我家漏雨的老问题，空间利用也比之前好太多了，真心推荐给顺义的邻居们！”

###本地化服务承诺

我们针对顺义业主提供免费上门勘测、24小时快速响应售后的服务，所有工地都可以随时预约参观，而且提供长达5年的售后质保，让顺义业主装修更省心。如果您家也有老房漏水、空间不足的问题，可以拨打13391518716联系汪总，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。

###设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要解决业主的实际居住痛点，把每一寸空间都用在刀刃上。希望这套案例能给顺义的老房业主提供参考，我们也会继续用匠心工艺，为更多业主打造靠谱的家。