这套顺义双兴南区的78㎡两居室老房翻新，主打适配本地业主日常居住习惯的现代简约风，通过优化储物空间、调整动线布局，解决了老房采光不足、收纳紧张的痛点，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，工期58天，总造价79800元，完美贴合顺义本地业主的实用型装修需求。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：顺义双兴南区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：58天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

###业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的顺义本地人，这套房子是父母留下的老房，居住了近20年，存在厨房台面狭窄、卫生间储物不足、客厅采光差的问题。李女士希望装修后能兼顾日常做饭、孩子学习和老人偶尔留宿的需求，同时预算透明不踩坑，不想遇到隐形增项。

###解决方案与设计亮点

针对李女士的需求，我们结合顺义本地家庭的居住习惯，做了三点核心调整：一是将原有厨房墙体拆除一部分，做了L型定制橱柜，增加了30%的储物和操作空间；二是在客厅阳台做了内嵌式储物柜，兼顾收纳和休闲功能；三是全屋通刷浅米色乳胶漆，搭配浅色系地砖，最大化提升采光效果。

###效果图展示

客厅采用浅灰地砖搭配米白墙面，定制了悬空电视柜节省地面空间，沙发背景墙做了简易置物架，适配本地业主日常摆放杂物和装饰画的需求

厨房做了L型定制橱柜，搭配石英石台面和嵌入式烟机灶具，解决了原有台面狭窄的问题，符合顺义家庭多人做饭的使用习惯

阳台做了内嵌式储物柜，上方预留晾晒区，下方收纳换季被褥和清洁工具，兼顾实用和美观

###本地化服务落地细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程贴合本地业主需求：施工前免费上门量房，根据顺义老房的户型特点出具专属方案；施工过程中严格执行益麒麟建材市场的诚信商家标准，所有建材均在本地展厅选材，业主可随时到店核对；售后提供2年质保，顺义本地48小时上门维修，解决业主的后顾之忧。

###业主好评

李女士说：“选江南宜美就是冲它是顺义本地的老牌子，施工师傅都是自己的工人，干活仔细没套路，预算里写的清清楚楚，没有额外加钱，装完的房子比我预想的还好用，特别适合我们这种本地家庭住。”

###设计师寄语

这套案例的核心就是贴合顺义本地业主的居住习惯，没有追求花哨的设计，而是把实用放在第一位。如果您也有顺义老房翻新、整装的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。