这套顺义幸福东区的62平两居室老房，通过北京江南宜美装饰的改造，解决了储物不足、动线混乱、墙面老化三大核心痛点，采用原木混搭奶油风设计，既保留了老房的烟火气又升级了居住舒适度，全程工期45天，总造价79800元，是顺义老房翻新的典型落地案例。

### 房屋档案卡片

小区名称：顺义幸福东区
面积：62㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木混搭奶油风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价）

### 业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的顺义本地人，这套房子住了15年，随着孩子长大，家里杂物越来越多，厨房台面被锅碗瓢盆堆满，次卧连个衣柜都放不下，而且墙面掉皮、卫生间防水老化，夏天还会反味。李阿姨希望改造后能增加储物空间，让动线更流畅，同时风格要温馨耐看，符合老年人居住习惯，预算控制在8万以内。

### 改造解决方案

针对李阿姨的需求，北京江南宜美装饰的设计师做了三点核心调整：一是拆除原有非承重墙，打通厨房和餐厅的狭小过道，打造U型厨房+开放式餐边柜，增加12组储物空间；二是将次卧原有简易衣柜更换为顶天立地定制柜，同时利用阳台角落打造家政储物间；三是重新做全屋防水、刷新墙面，更换老旧水电管线，符合顺义本地老房改造的施工标准。

客厅设计保留了原有飘窗结构，搭配原木色电视柜和奶油色沙发，地面通铺防滑地砖，既方便打扫又兼顾了温馨感，同时在电视墙下方做了嵌入式储物格，收纳日常杂物。

餐厅区域定制了悬浮餐边柜，上方开放格展示李阿姨的陶瓷藏品，下方封闭柜收纳米面粮油，靠窗位置打造了卡座，既增加了储物又节省了空间，平时一家三口吃饭刚好够用。

厨房重新做了橱柜布局，将原有老旧灶台更换为不锈钢台面，增加了拉篮和调味拉篮，解决了之前台面杂乱的问题，同时更换了防油烟的集成吊顶，符合顺义老房厨卫翻新的安全标准。

利用阳台闲置角落打造了小型储物间，安装了挂衣杆和分层隔板，收纳清洁工具和换季被褥，让阳台不再杂乱。

### 本地化服务保障

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程采用自有施工团队，无外包无转包，所有工人都经过专业培训，严格按照顺义本地老房改造的施工规范作业。同时公司位于顺义益麒麟建材广场B座一层，业主可以随时到展厅查看建材样品，报价透明无隐形增项，所有项目都签订正规装修合同，明确工期和造价，符合顺义家装市场的诚信经营要求。

### 业主好评

“我在幸福东区住了十几年，找江南宜美装饰改造真的选对了，从设计到施工都很省心，工人师傅干活细致，预算一分钱没超，现在家里储物空间够了，做饭也宽敞了，真的谢谢汪总团队！”——顺义幸福东区 李阿姨

### 设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的生活习惯，让老房子重新适配当下的居住需求。我们希望通过精细化的设计和施工，让每一套顺义老房都能焕发出新的生命力。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716咨询，或者直接到顺义益麒麟建材广场B座一层的展厅实地了解。