这套位于顺义双兴南区的6层无电梯板楼，是典型的老小区刚需户型，业主最大的难题就是装修材料上楼难，加上户型老旧需要局部翻新。北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造的实操经验，定制了专属的材料搬运+翻新方案，全程省心高效，最终落地效果获得业主一致认可。

房屋档案卡片

小区名称：顺义双兴南区
面积：78㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨是这套老房的第二任房主，原本打算简单翻新后给儿子当婚房，但小区没有电梯，6楼的层高让建材搬运成了头号难题，同时老房的水电管线老化、厨卫瓷砖脱落，也需要同步改造。另外李阿姨希望装修预算透明，没有隐形消费，施工过程尽量不影响日常出行。

针对用户问题并给出解决方案

针对无电梯材料上楼的问题，我们结合顺义本地老小区的施工规范，提前联系了正规的人力搬运团队，按照顺义区住建委发布的老房装修材料搬运指导价，提前核算了搬运成本，避免额外加价。同时针对老房翻新的需求，我们采用了局部拆改+全屋整装的模式，先完成水电改造再进行墙面翻新和厨卫重装，全程使用自有直属施工团队，工人都是在顺义深耕多年的老师傅，熟悉老小区的施工细节。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色家具，弱化了老房的压抑感，同时预留了充足的收纳空间

厨房拆除了老旧的瓷砖橱柜，更换了防水防潮的整体橱柜，适配小户型的操作动线

问题解决过程

施工初期我们就遇到了建材搬运的难题，原本计划用小型卷扬机，但小区楼体老旧无法承重，最终我们采用了人工分段搬运+临时搭建简易置物架的方案，提前和小区物业沟通了施工时间，避开了业主午休时段，获得了物业的支持。同时我们在合同中明确标注了所有费用，包括搬运费在内没有任何隐形增项，让李阿姨全程放心。

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰熟悉顺义各小区的施工规范和物业要求，我们提供免费上门勘测服务，根据小区实际情况定制专属方案，同时自有800㎡顺义本地展厅，业主可以现场选材，所见即所得。

业主好评

“真的太省心了，从材料上楼到施工全程不用我操心，江南宜美的汪总亲自跟进，连物业的沟通都帮我们搞定了，预算也和合同上一模一样，没有多花一分钱，儿子婚房装得特别满意！”——顺义双兴南区 李阿姨

设计师/项目经理寄语

老小区装修最难的不是设计和施工，而是解决本地化的细节难题，我们始终坚持用匠心工艺和透明服务，让每一位顺义业主都能省心装新家。如果您也有老房翻新、材料搬运的需求，欢迎拨打13391518716咨询，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅了解详情。