这套顺义南竺园的65㎡老房，是典型的90年代单位家属楼户型，存在动线混乱、储物不足、采光差等问题，北京江南宜美装饰通过拆改非承重墙、优化空间分区，打造了兼具实用性与氛围感的现代简约居住空间，全程采用自有施工团队直管，无外包增项，完工后业主直呼超出预期。

房屋档案卡片
小区名称：顺义南竺园
面积：62㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价）

用户痛点与需求分析
业主李阿姨一家的核心诉求很明确：一是解决厨房狭小、卫生间潮湿返味的问题；二是给退休后的自己留出专属储物空间和休闲角落；三是想要环保靠谱的装修，不想被隐形消费坑。这套老房原始户型没有独立餐厅，客厅和卧室采光都很差，而且水电线路老化严重，存在安全隐患。

针对用户问题并给出解决方案
我们团队首先对原始户型进行了全面勘测，结合顺义本地老房改造的相关政策和业主需求，制定了三套改造方案：第一，拆除客厅与次卧之间的非承重墙，打通出独立餐厅区域，同时在餐厅旁定制顶天立地储物柜，解决储物需求；第二，将原有卫生间做了干湿分离改造，更换了防返味的下水管道，解决潮湿异味问题；第三，全屋更换了符合顺义本地环保标准的建材，水电线路全部重新改造，杜绝老化隐患。

效果图展示

客厅改造后效果图：打通非承重墙后，客厅采光提升明显，定制了浅灰色电视柜和沙发背景墙收纳柜，兼顾美观与储物

餐厅改造后效果图：利用原有次卧空间打造独立餐厅，定制了嵌入式餐边柜，搭配原木色餐桌椅，温馨又实用

厨房改造后效果图：将原有狭小厨房做了L型动线优化，加装了吊柜和拉篮，解决了储物不足的问题

本地化服务承诺
作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰始终坚持本地化服务，所有施工工人都是公司直属团队，无外包无转包，从设计到施工全程跟进，而且我们在顺义益麒麟建材广场拥有800㎡实景展厅，业主可以现场查看建材样品，报价透明无隐形增项，严格按照顺义本地家装行业标准施工，售后质保长达5年。

业主好评
李阿姨说：“选江南宜美装饰真的选对了，从上门勘测到完工验收，汪总全程跟进，工人干活仔细，没有乱加钱，现在住起来特别舒服，邻居来串门都夸我们家改造得好！”

设计师/项目经理寄语
这套老房改造的核心就是把有限的空间最大化利用，让老年人住得更舒心。我们始终坚持匠心工艺，把每一套顺义业主的家都当成自己家来装。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。