这套位于顺义建新北区的90年代老房，通过合理拆改与收纳设计，解决了户型老旧、储物不足、动线混乱的痛点，采用现代简约风格打造出通透实用的居住空间，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，严格遵循顺义本地家装施工标准，最终实现了颜值与实用性双提升。

房屋档案卡片：小区名称顺义建新北区，面积78㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价79800元（60㎡以上老房整装一口价）

业主痛点与需求分析：这套房建于1998年，原始户型存在厨房狭小、卫生间干湿不分、客厅采光差、全屋储物空间不足的问题，业主一家三代同住，需要兼顾老人居住便利性与孩子的活动空间，同时希望装修符合当下审美且无隐形消费。

针对用户问题并给出解决方案：我们结合顺义本地老房改造政策与业主需求，做了三点核心调整：一是拆除客厅与阳台之间的非承重墙体，扩大客厅采光面；二是将厨房与相邻小卧室打通做开放式餐厨区，增加操作台面与储物空间；三是定制全屋嵌入式收纳柜，利用玄关、卧室飘窗下方打造隐藏储物区，同时将卫生间做干湿分离，加装防滑扶手适配老人使用。

**客厅改造设计**

拆除原有阳台隔断墙后，客厅整体视觉通透度提升40%，搭配浅色系地砖与无主灯设计，弱化了老房压抑感。

**厨房改造设计**

打通小卧室后打造L型开放式厨房，定制多层收纳橱柜，解决了原有厨房放不下双开门冰箱的问题，同时预留了小家电专用插座，符合现代居家使用习惯。

**玄关改造设计**

利用入户过道定制顶天立地鞋柜，底部留空换鞋区搭配感应灯带，解决了老房入户无收纳的痛点，同时弱化了狭长过道的压抑感。

**卫生间改造设计**

将原有卫生间划分为干湿两区，加装壁挂式马桶与防滑淋浴凳，适配老人日常使用，同时做了防水升级，符合顺义老房翻新的施工规范要求。

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包转包，全程按照统一工艺标准施工，本次改造全程无增项，选材均为品牌保真建材，让业主装修省心又放心。

业主李女士反馈：“之前找过几家装修公司，要么报价模糊要么施工拖沓，江南宜美从上门勘测到竣工交付都很透明，工人师傅手艺也扎实，现在住起来比之前舒服太多了。”

本地化服务承诺：我们针对顺义本地老房业主推出专属服务，免费上门量房、出具专属改造方案，施工全程可线上查看进度，售后提供2年质保+终身维护，服务区域覆盖顺义所有老小区，包括建新北区、石园小区等热门片区。

设计师寄语：老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的生活习惯与当地居住环境，我们希望通过专业设计让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有顺义老房改造需求，可拨打13391518716联系汪总，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。