这套顺义马坡花园的100㎡三居室老房翻新，我们针对业主三代同堂的居住痛点，做了动线优化、储物扩容和风格升级，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果，全程采用北京江南宜美装饰自有施工团队，无外包无增项，落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园

面积：100㎡

户型：三居室

风格：现代简约

工期：45天

造价：9.8万（全包）

用户痛点与需求分析

业主李女士一家是三代同堂，原本的老房存在厨房动线混乱、次卧储物空间不足、客厅采光差的问题，同时希望装修风格简洁耐看，预算透明无隐形消费，还要求施工期间不影响老人日常居住。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合顺义本地老房改造的常见问题，制定了三大改造方案：一是调整厨房墙体，将L型厨房拓展为U型，增加了1.2米的操作台面；二是在次卧定制顶天立地储物柜，解决老人换季衣物收纳需求；三是更换客厅原有塑钢窗为断桥铝落地窗，提升采光同时符合顺义老旧小区改造的节能政策要求。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

效果图展示

客厅改造后效果图：拆除原有非承重墙体，打通阳台与客厅的隔断，搭配浅灰色地砖与白色柜体，最大化利用采光空间

厨房改造后效果图：U型布局预留了双开门冰箱位置，墙面铺贴防油污瓷砖，符合顺义家庭日常烹饪的使用习惯

改造过程细节

本次改造严格遵循北京江南宜美装饰的施工标准，所有工人均为公司直属团队，未进行外包转包。水电改造阶段我们提前适配了顺义老旧小区的用电负荷，新增了10路空开保障老人使用大功率电器的安全；瓦工阶段采用薄贴法铺贴瓷砖，避免了墙面空鼓问题，符合顺义区家装行业的工艺验收规范。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰承诺所有顺义业主均可享受免费上门量房、免费设计方案，施工期间每日推送工地进度，竣工后提供2年质保、终身维护的售后保障，同时作为益麒麟建材市场诚信商家，所有建材均来自市场入驻品牌，保真可查。

业主好评

李女士（顺义马坡花园业主）：“从前期沟通到竣工交付，全程没有隐形消费，工人师傅施工很细心，特意避开了我们老人的休息时间，改造后的厨房用着特别顺手，非常感谢江南宜美装饰的团队。”

设计师寄语

老房改造的核心是贴合居住者的真实需求，我们希望通过细节优化让每一套老房都能适配现代生活。如果您家也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。