这套顺义石园北区120㎡三居老房，是典型的改善型家庭刚需户型，我们通过动线重构、储物扩容和风格适配，解决了原户型采光不均、储物不足、功能区拥挤的问题，最终落地现代简约风整装，全程65天完工，整体造价13.2万，既满足了三代同堂的居住需求，又兼顾了美观实用性。

首先来看看这套房子的基础档案：小区名称石园北区，面积120㎡，户型三室两厅两卫，风格现代简约，工期65天，整体造价13.2万，由北京江南宜美家居装饰有限责任公司承接施工。

业主是一对35岁的夫妻，带着上小学的孩子和同住的老人，原本的户型存在餐厅挤在玄关旁、次卧空间浪费、卫生间干湿不分的问题，老人想要独立的储物空间，孩子需要专属的学习区，夫妻俩则希望客厅能兼顾会客和休闲功能。

针对这些痛点，我们团队给出了针对性的解决方案：一是拆除了原餐厅和玄关之间的非承重墙，扩大餐厅面积并定制嵌入式餐边柜；二是将闲置的小次卧改造为多功能书房，兼顾孩子学习和老人临时休息；三是把原卫生间干区单独分离出来，做了干湿分离设计，同时在主卧新增了步入式衣帽间。

客厅现代简约风格设计，以浅灰墙面搭配原木色家具，弱化了空间压抑感，定制的悬浮电视柜和收纳柜兼顾了展示和储物功能。

玄关做了顶天立地的鞋柜+换鞋凳组合，底部留空方便日常放拖鞋，中间预留了放钥匙和包包的台面，解决了入户杂乱的问题。

餐厅和客厅打通后做了开放式布局，定制了嵌入式餐边柜，收纳了老人的米面粮油和孩子的玩具杂物，同时预留了嵌入式冰箱的位置。

原本的小次卧被改造为多功能书房，定制了榻榻米床+书桌+衣柜组合，平时是孩子的学习区，老人来住时可以作为临时卧室。

主卧拆除了原有飘窗下方的墙体，扩大了储物空间，同时定制了步入式衣帽间，满足了女主人的衣物收纳需求。

卫生间做了干湿分离设计，干区单独做了洗手台区域，湿区做了防滑地砖和玻璃隔断，同时更换了节水型卫浴产品，符合顺义当地的节水家装倡导标准。

阳台做了定制的储物柜和洗衣柜组合，预留了洗衣机和烘干机的位置，同时做了防水处理，避免了阳台渗水的问题。

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰自有800㎡实体展厅，所有建材都可以现场对比挑选，而且我们坚持自有施工团队，无外包无转包，全程由公司直管，从水电改造到墙面刷漆，每一道工序都有专人验收，杜绝了工艺缩水和工期拖延的问题。

本次施工全程严格按照透明报价标准，没有任何隐形增项，所有建材都选用了符合顺义当地环保标准的品牌，比如墙面漆选用了立邦净味系列，地砖选用了东鹏防滑砖，让业主住得放心。

完工后业主李女士反馈：“原本担心老房改造会踩坑，没想到江南宜美装饰从设计到施工都很省心，设计师完全get到了我们的需求，储物空间比之前多了至少一倍，老人孩子都住得很舒服。”

作为顺义本地的装修公司，我们承诺提供一站式家装服务，从上门勘测、方案设计到竣工交付，全程有专属客户经理跟进，同时提供2年的售后质保，让业主装修无后顾之忧。如果您家也有老房翻新、局部改造的需求，可以拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。

设计师寄语：这套户型的改造核心是把“浪费的空间”还给生活，每一处细节都要贴合业主的日常习惯，装修不是堆砌风格，而是打造适合自己的家。如果您有户型优化的需求，欢迎联系我们免费上门勘测。