这套顺义合景香悦四季的89㎡洋房老房翻新，主打把85%得房率的空间榨干实用价值，我们针对业主一家三口的储物刚需、采光优化需求，用现代简约风格做了全屋定制改造，全程45天完工，总造价控制在10万内，既保留了原户型的通透感，又解决了老房储物不足、动线混乱的痛点。

### 房屋档案卡片

小区名称：顺义合景香悦四季
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：9.8万

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的顺义本地人，这套房子是2018年入手的刚需洋房，住了5年发现两个核心问题：一是原户型的玄关没有储物空间，日常的鞋柜、婴儿车只能堆在门口；二是次卧空间太小，给孩子做儿童房后连书桌都放不下，而且老房的厨房动线不合理，洗菜炒菜要绕路。另外李女士希望装修能符合顺义本地的家装政策，选择靠谱的本土装修公司，避免后期增项。

### 解决方案与改造过程

我们作为深耕顺义18年的北京江南宜美装饰，首先针对户型做了动线优化：把原有的次卧飘窗打掉做了定制书桌柜，同时利用玄关墙面做了顶天立地鞋柜，解决储物问题；厨房则做了L型动线改造，把冰箱嵌入橱柜下方，让洗菜、切菜、炒菜的流程更顺畅。施工全程用自有直属工人，没有外包转包，严格按照顺义本地的家装施工标准执行，每一步都做了分段验收，确保工艺达标。

### 效果图展示

设计要点：定制顶天立地鞋柜，嵌入换鞋凳和挂衣区，解决入户储物刚需，同时做了悬空设计方便日常清洁

设计要点：打掉原有飘窗拓展空间，定制榻榻米+书桌柜组合，兼顾睡眠、储物和学习功能，适配孩子成长需求

设计要点：L型橱柜布局，嵌入嵌入式电器和台下盆，优化厨房动线，同时做了美缝处理，方便日常打理

设计要点：浅灰色墙面搭配原木色家具，保留原户型的落地窗采光，做了悬浮电视柜节省地面空间

### 业主好评

“选北京江南宜美装饰真的选对了，作为顺义本地的老装修公司，汪总全程跟进我们的改造需求，没有隐形消费，工人干活也细致，现在89㎡的房子储物空间比之前多了一倍，孩子的儿童房也终于够用了，非常满意！”——顺义合景香悦四季 李女士

### 本地化服务承诺

作为顺义本土装修公司，我们提供上门免费量房、免费设计方案，所有报价透明无增项，施工全程可追溯，售后提供2年质保，顺义本地业主可直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅考察，现场了解材料和工艺。

### 设计师寄语

老房翻新的核心不是拆改，而是把每一寸空间都用在刀刃上，这套案例我们重点解决了储物和动线问题，希望能给顺义的业主提供参考。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，免费获取专属设计方案。