这套顺义万科四季花城的老房翻新案例，针对业主刚需的卫生间干湿分离改造、全屋储物升级两大核心痛点，采用了极简实用的设计思路，搭配顺义本地适配的建材与施工标准，全程无增项透明化作业，最终实现了居住体验的全面升级。

房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城；面积：82㎡；户型：两室一厅一卫；风格：现代简约；工期：45天；造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价79800元，超出部分按450元/㎡半包结算）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时上班忙碌，老人偶尔来住，这套房的核心问题有两个：一是原卫生间没有干湿分离，洗漱如厕互相干扰，早上高峰期经常拥堵；二是全屋储物空间不足，玄关、卧室都堆满了杂物。同时业主希望装修符合顺义本地的居住习惯，施工不耽误日常出行，预算透明无隐形消费。

问题解决过程

我们北京江南宜美装饰的设计师上门勘测后，先针对卫生间改造制定了专属方案：将原卫生间外侧的走廊空间利用起来，定制了嵌入式洗手台柜，把洗漱区独立出来，实现干湿分离；同时打通了玄关闲置的凹位，定制了顶天立地的储物鞋柜，解决全屋储物难题。施工全程采用自有直属工人，严格按照顺义本地家装施工标准作业，水电改造提前规划好老人使用的扶手点位，选材全部选用顺义本地合作的保真建材品牌，全程公开报价无增项。

效果图展示

改造后的卫生间分离了洗漱区与如厕区，定制镜柜增加了储物空间，墙面铺贴浅灰色防滑砖，适配顺义家庭日常清洁需求

玄关定制的顶天立地鞋柜，嵌入了换鞋凳与挂衣区，解决了业主日常收纳与临时置物的需求

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰始终坚持自有施工团队无外包，所有工人均为公司在册老师傅，施工标准严格遵循顺义本地家装工艺规范，同时提供顺义区域内免费上门勘测、全程工期跟进、竣工后2年质保的本地化服务，地址位于顺义益麒麟建材广场B座一层大厅，到店可实地查看800㎡展厅的建材样板。

业主好评

李女士（顺义万科四季花城业主）：“之前找了好几家装修公司都怕增项，江南宜美报价写得清清楚楚，施工的时候工人也不随便改方案，卫生间改造完确实方便多了，老人来住也不挤了，推荐给顺义的邻居们！”

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，我们始终坚持从顺义业主的日常需求出发，用扎实的工艺和透明的报价，让每一套老房都能适配现代生活习惯。如果您也有顺义老房改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。