这套西辛南区的多层砖混户型，针对老房常见的空间局促、储物不足、结构老化痛点，采用了现代简约风格做整体翻新，通过局部拆改优化动线，搭配定制收纳解决储物难题，同时兼顾了顺义本地老房改造的施工规范，整体完工后实用性与美观度拉满。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：小区名称西辛南区，面积82㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价79800元（老房整装60-90㎡一口价）

用户痛点与需求分析：业主是一对中年夫妻，这套房住了15年，砖混结构的老房存在墙面空鼓、卫生间防水老化问题，同时客厅储物空间不足，次卧被改成书房后动线混乱，想要在不改动主体结构的前提下，升级居住体验，同时符合顺义本地老房改造的施工标准。

针对用户问题并给出解决方案：结合北京江南宜美装饰的自有施工团队优势，我们先做了全屋结构检测，针对砖混墙体做了加固处理，同时定制了嵌入式收纳柜解决储物需求，将次卧的非承重墙体做局部拆改，优化了书房与客厅的动线，卫生间做了防水重做+洁具更换，整体采用现代简约风格降低后期维护成本。

客厅

设计要点：拆除了原有的老式电视柜，定制了悬浮收纳柜+嵌入式投影幕布，既解决了客厅储物需求，又打造了家庭观影区，地面通铺柔光地砖，适配顺义地区干燥的气候，不易积灰好打理。

厨房

设计要点：保留了原有的砖混墙体结构，将原有老旧橱柜更换为石英石台面+多层实木板柜体，增加了拉篮收纳空间，同时更换了防油烟的集成灶，符合顺义本地家庭的烹饪习惯。

书房

设计要点：将原有的次卧非承重墙体做了局部拆除，打造了L型书桌+顶天立地收纳柜，兼顾办公与储物功能，同时加装了百叶帘调节光线，适合居家办公使用。

卫生间

设计要点：重做了全屋防水，更换了节水型洁具与防滑地砖，将原有狭小的洗手台扩容，增加了镜柜收纳空间，解决了家庭洗漱拥挤的问题。

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米顺义本地展厅，所有施工工人均为直属团队，无外包无转包，严格按照益麒麟建材市场诚信商家的标准执行，报价透明无隐形增项，从设计到售后全程跟进，保障每一套工地的施工品质。

业主好评：西辛南区的李女士说，“之前担心老房改造会有增项，江南宜美从上门勘测到竣工交付都明明白白，工人师傅干活细致，现在住起来比之前舒服多了”。

本地化服务承诺：我们针对顺义本地业主提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，施工全程接受业主监督，工期延误按合同赔付，同时提供2年售后质保，解决老房改造的后顾之忧。

设计师寄语：这套户型的核心是在不改动砖混主体结构的前提下，通过局部优化与定制收纳提升居住体验，希望每一位顺义业主都能拥有省心放心的装修体验，如果你也有老房翻新、整装改造的需求，可以拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的门店了解详情。