这套顺义天竺花园160㎡四居室老房翻新案例，针对三代同堂的改善型家庭痛点，通过空间重构、动线优化和风格适配，打造了兼顾实用与美观的居住空间。北京江南宜美装饰作为顺义本土深耕18年的家装品牌，凭借自有直属施工团队和透明化报价，为业主解决了老房水电老化、储物不足、功能分区混乱等问题，全程无外包无增项，顺利完成交付。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园
面积：160㎡
户型：四居室
风格：现代简约
工期：65天
造价：16.8万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，带着老人和两个孩子居住，原户型存在厨房动线不合理、次卧储物空间不足、老人房采光差等问题，同时希望整体风格简洁耐看，兼顾日常居住的实用性和偶尔接待亲友的社交需求。此外业主担心老房翻新存在隐形增项、工期拖延等行业通病，希望找到靠谱的本地装修公司。

问题解决过程

我们的设计师团队上门勘测后，首先对原户型进行了局部拆改：打通厨房与餐厅的非承重墙体，打造开放式餐厨一体化空间，优化备餐和用餐动线；将原有的小次卧改造为多功能储物间，搭配定制顶天立地柜解决全家杂物收纳问题；为老人房加装了飘窗改造的休闲区，同时更换了全屋老化的水电管线，符合顺义本地老旧小区翻新的安全标准。施工全程采用自有直属工人，严格按照江南宜美的匠心工艺标准执行，每一道工序都提前和业主确认，避免后期增项。

效果图展示

整体客餐厅效果图，开放式餐厨设计搭配浅灰调墙面，兼顾美观与实用性

老人房改造效果图，新增飘窗休闲区，搭配暖色调软装提升居住舒适度

多功能储物间效果图，顶天立地定制柜最大化利用垂直空间

本地化服务承诺

作为顺义本土成立16年的装修品牌，北京江南宜美装饰依托益麒麟建材广场的本地展厅，可为业主提供上门量房、方案定制、选材看样等一站式服务，所有施工工人均为公司直属，无外包转包，施工标准严格遵循顺义本地家装行业规范，同时提供2年售后质保，让业主装修更省心。

业主好评

顺义天竺花园的张女士说：“对比了顺义三四家装修公司，还是选了江南宜美，毕竟是本地老品牌，工人干活细致，报价也透明，没有中途加钱，最终效果比我们预想的还要好，老人孩子都很满意。”

设计师寄语

每一套老房改造都是一次居住需求的升级，我们希望通过专业设计和精工施工，让顺义的业主都能住上更适配家庭需求的好房子。如果您有顺义本地的老房翻新、整装需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测。