这套双兴北区的砖混结构老房翻新，我们针对砖混墙体承重限制、原有布局不合理的痛点，采用了局部拆改+功能重构的方案，保留了原有安全结构的同时，让78㎡两居室实现了动线优化和储物升级，全程用自有施工团队严控工艺，落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：顺义双兴北区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按标准补算）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，这套房是父母留下的老房，砖混结构的墙体不能随意改动，原有厨房空间狭小、卫生间干湿不分，而且业主想要保留原有卧室布局的同时，打造开放式餐厨区，还要符合顺义本地老房装修的消防和承重规范。

针对用户问题并给出解决方案

我们首先邀请了顺义本地持证的结构工程师上门勘测，明确了哪些墙体是承重结构不能动，哪些是非承重墙体可以局部拆改。针对厨房狭小的问题，我们拆除了非承重的过道隔墙，把厨房和餐厅打通做开放式餐厨区，同时在原有阳台位置增设了储物柜；卫生间则做了干湿分离改造，把原有淋浴区向外拓展了0.3米，加装了浴帘和防水台。

因为是砖混结构老房，我们严格遵守了顺义本地老房装修的施工规范，所有拆改作业都提前报备了物业，施工过程中用轻钢龙骨做了临时支撑，避免墙体开裂。同时选用了符合北京家装环保标准的建材，避免老房装修出现甲醛超标问题。

效果图展示

这张是餐厨区改造后的效果图，打通非承重隔墙后，原本局促的厨房变成了宽敞的开放式空间，搭配浅灰色橱柜和原木色餐桌，整体风格简洁明亮。

这张是卫生间干湿分离效果图，我们保留了原有马桶和花洒的位置，新增了洗手台外置区域，解决了原有卫生间拥挤的问题。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰始终坚持自有施工团队，无外包无转包，所有工人都经过专业培训，熟悉顺义本地老房的砖混结构特点和物业要求。我们在顺义益麒麟建材广场拥有800㎡展厅，业主可以提前查看建材样品，报价透明无隐形增项，全程有项目经理跟进施工进度，让顺义业主装修更省心。

业主好评

李女士（双兴北区业主）：“之前担心砖混结构改不了布局，没想到江南宜美的设计师和施工团队这么专业，不仅帮我们避开了承重墙体的雷区，还在预算内完成了改造，现在厨房宽敞多了，住起来舒服太多。”

设计师/项目经理寄语

老房拆改最重要的就是安全和实用，我们要在遵守本地规范的前提下，帮业主把房子改成符合生活习惯的样子。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅找我们沟通方案。