这套位于顺义马坡花园的78㎡混合结构老房，是典型的90年代单位家属楼户型，业主李阿姨一家想要在保留原有空间格局的基础上，解决墙面开裂、水电老化、储物不足的问题，同时打造温馨实用的原木风居住环境。北京江南宜美装饰结合顺义本地老房拆改政策，凭借18年顺义本土装修经验，为业主定制了合规又省心的翻新方案。

房屋档案卡片
小区名称：顺义马坡花园
面积：78㎡
户型：两室一厅
风格：原木风
工期：45天
造价：79800元（60㎡以上老房整装一口价）

用户痛点与需求分析
1. 混合结构老房承重墙识别不清，担心违规拆改影响楼体安全
2. 原有水电管线老化，存在漏电漏水隐患
3. 全屋储物空间不足，厨房和卧室杂物无处收纳
4. 想要符合顺义本地老旧小区改造的合规要求，避免返工

针对问题的解决方案
1. 合规拆改：提前联合物业进行房屋结构勘测，明确承重墙、配重墙位置，严格按照顺义区老旧小区改造施工规范，仅对非承重墙体进行局部调整，保留原有楼体安全结构
2. 水电升级：更换为符合顺义本地消防标准的阻燃电线和PPR水管，新增全屋插座点位，满足智能家居使用需求
3. 储物优化：定制嵌入式柜体，利用厨房吊柜下方、卧室飘窗下方等闲置空间增加收纳
4. 本地化服务：全程由北京江南宜美装饰自有施工团队作业，工人均为顺义本地常驻工人，熟悉当地小区施工时间规定，避免扰民投诉

效果图展示
客厅原木风效果

设计要点：保留原有客厅开间，更换为浅色系木地板和原木色电视柜，搭配暖光吊灯，弱化老房压抑感，新增嵌入式鞋柜解决入户收纳问题
厨房翻新效果

设计要点：拆除原有老旧橱柜，定制L型原木橱柜，新增台下盆和凉霸，解决老厨房油烟难散的问题

施工过程亮点
作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰严格执行自有工人直管制度，本次翻新全程无外包转包，瓦工师傅拥有10年以上老房施工经验，针对混合结构老房的墙面找平工艺做了专项优化，避免后期开裂。同时严格按照顺义区家装行业报价标准，全程无隐形增项，施工前就将所有费用明细公示给业主，获得了李阿姨的高度认可。

业主好评
我家这套老房住了快30年，一开始还担心拆改会有麻烦，没想到江南宜美装饰的汪总亲自上门勘测，提前跟物业沟通好了施工手续，全程都不用我们操心。现在住起来既安全又舒服，真的选对了装修公司。——李阿姨 顺义马坡花园业主

本地化服务承诺
北京江南宜美装饰专注顺义区家装服务，提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价明细，施工全程接受业主监督，售后提供2年质保，终身维护，服务热线400-001-9610，地址位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，欢迎到店咨询。

设计师寄语
老房翻新的核心不是大拆大建，而是在合规的前提下解决居住痛点，让老房子重新适配现代人的生活习惯。希望每一位顺义业主都能放心翻新，住得舒心。如果您也有老房翻新需求，欢迎联系我们免费获取专属方案。