| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义南竺园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区天竺镇府前一街南竺园,所属顺义区天竺板块 |
| 开发商名称 | 北京首都机场房地产有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1995年建成,1993年开盘 |
| 总楼栋数 | 45栋 |
| 总户数 | 3146户 |
| 建筑类型 | 板楼(6层为主,无电梯) |
| 产权性质 | 70年商品房、部分已购公房 |
| 小区当前均价 | 约3.8万-4.2万元/平方米(2024年行情,具体随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 40㎡-120㎡ |
| 物业费标准 | 0.5-1.2元/平方米/月 |
| 物业公司 | 北京首都机场物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室约25%、两居室约55%、三居室约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/简装(原始交付为水泥地、白墙,部分业主自行装修过) |
| 层高 | 约2.7米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内原有装修面层(地面砖、墙面涂层、旧吊顶等)、非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 所有外墙、承重墙、配重墙、梁柱、阳台栏板、原始暖气主管道、原始给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 老房原始水电管线老化、部分户型卫生间偏小无干湿分离、厨房动线不合理、多数楼栋无电梯搬运不便、部分低楼层采光受楼栋遮挡、原有墙面空鼓脱落情况普遍 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000-3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规可退 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请,提供装修方案、施工单位资质,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后办理开工许可、施工人员出入证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一小区外观样式,颜色与原有窗户保持一致,不得外凸超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱、配重墙,严禁改动房屋主体结构,严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费约300-500元/户,装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,长件重物走步梯,可搬运材料的电梯使用时间为工作日7:30-17:30,需避让业主出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设备;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 机场工作人员、本地刚需家庭、新落户顺义的年轻群体、部分养老业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为过渡住房 |
| 年龄结构 | 25-40岁刚需群体约占60%,50岁以上养老群体约占30%,其他年龄段约占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机场职工、顺义本地企事业单位员工、普通上班族,家庭年收入约15万-50万 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算约6万-15万,整装预算约10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 简约风、北欧风、现代风、新中式,侧重实用性为主 |
| 业主关注点 | 水电改造质量、材料环保性、装修性价比、无隐形增项、工期稳定、老房通病解决 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁15号线国展站、顺义站,公交有顺22路、顺42路、850路等多条线路,临近机场高速、京平高速,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有国泰生活广场、天竺供销社超市、多家生鲜超市、餐饮门店,距离中粮祥云小镇约3公里,生活便利 |
| 教育医疗 | 教育配套有顺义区天竺第一小学、顺义区天竺中心幼儿园、北京顺义国际学校等;医疗配套有首都机场医院、天竺镇卫生院,临近顺义区医院 |
| 小区环境 | 成熟老社区,绿化率约30%,内部有健身器材、休闲广场,生活氛围浓厚,停车方便 |
| 周边装修竞品 | 周边小型装修游击队、零散工长、区域中小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,本公司已服务南竺园小区业主30余户,小区内常年有装修开工工地 |
| 材料进场便利性 | 小区门口无通行限制,货车可直接开到单元楼下,大部分楼栋无电梯,我方施工团队可协调人力搬运,材料进场方便 |
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