| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 顺义裕能三区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市顺义区仁和板块,紧邻顺平路北侧 |
| 开发商名称 | 北京顺义本地国资开发平台 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月统一交房,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 板楼,11-15层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4.2万元/平方米 |
| 主力面积段 | 60㎡一居、82㎡两居、95㎡三居、120㎡三居 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京顺义本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 60㎡一室一厅一卫、82㎡两室一厅一卫、95㎡三室一厅一卫、120㎡三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 60㎡一居占15%、82㎡两居占40%、95㎡三居占30%、120㎡三居占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨卫原始轻体墙隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分82㎡两居入户无玄关收纳空间、95㎡三居次卧面宽较窄、120㎡三居正卧卫生间暗卫通风差、厨房原始预留台面长度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原始窗户同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、安装外置晾衣架,空调需放置在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费500元/户,业主需将装修垃圾装袋后放置在小区指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,需遵守电梯载重规定,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业(窗外安装、封窗等)施工人员需持有高空作业证,同时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 顺义本地刚需购房者、周边产业园职工、改善型换房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为周边工作人群的过渡住房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为顺义本地公职人员、顺义产业园互联网/制造业职工、个体经营户,家庭年收入20-60万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万元为主,整装预算15-25万元为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁15号线顺义站约1.8公里,周边有顺1路、顺2路、顺22路等多条公交线路,临近顺平路、机场东路,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 1公里内有鑫海韵通大卖场、新世界百货,3公里内可达顺义华联购物中心、国泰广场,周边社区超市、餐饮门店齐全 |
| 教育医疗 | 周边有顺义区第一幼儿园、裕龙小学、顺义区第三中学,医疗配套有顺义区医院、顺义区中医医院,均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰品牌2家、本地中小型装饰公司5家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约320户,占总户数37% |
| 材料进场便利性 | 小区南侧有专用装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸方便 |
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