这套顺义裕能一区的老房改造案例，针对阳台下水位置偏移、储物空间不足的核心痛点，通过局部动线调整+定制收纳方案，实现了阳台功能升级，同时保留了原有户型的采光优势，是顺义本地老房局改的典型实用案例。

### 房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能一区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：22天
造价：半包1.98万

### 用户痛点与需求分析

业主李女士反映，自家阳台原本的下水位置靠近墙面中间，既没法放洗衣机也没法做定制储物柜，平时只能堆杂物，空间利用率极低。加上房龄超过10年，阳台墙面有轻微返碱，想在不改动整体户型的前提下，解决下水适配问题，同时打造一个兼具洗衣、收纳功能的实用阳台。

### 问题解决过程

我们北京江南宜美装饰的设计师上门勘测后，发现阳台原有下水口距离两侧墙面都有60cm左右的距离，常规洗衣机尺寸无法适配。团队先协调物业确认了下水改造的合规性，按照顺义区老旧小区改造的相关政策，在不破坏主体结构的前提下，将下水口移位至靠近阳台外侧的墙面位置，同时做了防水加固处理。随后根据调整后的下水位置，定制了贴合空间的洗衣柜组合，最大化利用了阳台面积。

### 效果图展示

这张效果图展示了改造后的阳台，定制洗衣柜贴合下水口位置，下方预留了洗衣机安装空间，上方吊柜增加了储物面积，墙面铺贴了防水防潮的瓷砖，整体风格和客厅的现代简约风格保持统一。

针对业主的收纳需求，我们在阳台角落设计了嵌入式储物格，可以存放清洁工具和闲置杂物，解决了原本空间杂乱的问题。

### 本地化服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰熟悉本地老房改造的政策和施工难点，自有直属施工团队全程直管，没有外包转包的情况，这次改造仅用22天就完成了全部施工，没有出现工期拖延的问题。同时我们报价透明，没有隐形增项，所有建材都选用了符合顺义本地环保标准的品牌产品，让业主装修更省心。

### 业主好评

李女士说：“之前一直愁阳台没法用，找了好几家装修公司都没好办法，江南宜美的设计师上门就精准找到了问题所在，施工的时候师傅们也很细心，现在阳台既能洗衣服又能放东西，真的解决了大问题！”

### 设计师寄语

老房改造的核心就是解决居住中的实际痛点，哪怕是小小的阳台空间，只要用心规划也能发挥大作用。如果您家也有类似的户型改造需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的门店沟通方案。